受益京津冀《纲要》 房企迎来利好

　　近日有消息称，北京市委已召开全市领导干部会议，传达学习《京津冀协同发展规划纲要》(简称《纲要》)。这意味着《纲要》下发地方后将加速进入实施阶段，为此，众京津冀相关个股尤其是房产股受益大涨。

　　有统计显示，京津冀一体化板块中共有11只房地产股，6月15日，可交易的10只个股中有8只股票实现上涨，其中荣盛发展、华夏幸福盘中几近涨停，最终收于上涨9.56%和8.18%，北辰实业、天保基建、大龙地产、廊坊发展、金隅股份、中国武夷、新华联等个股当日也实现逆市上涨。

　　业内人士表示，随着京津冀协同发展战略的推动，天津与河北将担负起疏解北京非首都功能的重任。在承接产业的过程中，人口的流入以及产业设施升级将助涨当地土地价值、激发住房需求，对地方房地产企业带来直接利好。中银国际证券表示，根据京津冀区域内土地储备资源的情况来看，尤其是天津和河北的土地储备将对企业产生实质性利好。

　　以刚刚于香港借壳上市的河北房地产企业隆基泰和为例，其借壳更名两月以来，已从5月5日的收盘价2.89港元，涨至目前的4.42港元，上涨幅度高达52%。4月30日，隆基泰和控股有限公司刊发公告称，该公司名称已由“开世中国控股有限公司”更改为“隆基泰和控股有限公司”。

　　有业内人士指出，隆基泰和在短期内快速上涨的主要原因仍是投资者对京津冀的看好。隆基泰和当前全面布局京津冀区域，重点布局京津保核心区，产业遍及河北省石家庄、保定、唐山、廊坊等多个城市，集中布局在北京一小时经济圈内，已经形成了以地产开发为核心，以相关产业为辅助增值的综合城市运营模式。其中，隆基泰和在“京津冀协同发展承接市场转移示范基地”白沟当地运营12个专业市场，总面积达到200万平方米，覆盖全产业链，并成功实现与北京大红门专业市场的全面对接。

　　川财证券研究员李皓舒认为，京津冀规划即将转向“全面实施”阶段。专项规划、重点合作项目将出台，集中爆发的时点已临近。“在京津冀一体化的背景下，增量看河北。”京津冀一体化是国家层面推动的重大战略，其核心在于疏解北京非首都功能；此外，通过优化公共资源配置，缩小不同规模城市发展差距，引导人口合理分布，打造新的增长极是政策的另一个意图。

　　李皓舒表示，京津冀一体化实施过程中，存量争夺和博弈难以避免，因而容易取得突破的产业转移方向是关注重点。交通一体化、生态环境保护、产业升级转移三个重点领域中，交通是短期最容易突破的方向；环保中生态涵养难度低于污染治理；产业中物流、商贸市场等领域的转移阻力最小；承接以上领域转移的城市土地价值有望在短期内受到直接拉动。