深圳发力 评级优良 财务稳健——龙光地产“三体”扫描

　　亿翰智库发布的《2015年1-7月中国典型房企销售业绩》显示，龙光地产(深圳优凯思公司)——优凯思是港股上市公司龙光地产3380.HK在境内的全资子公司和主要运营平台，以下统一以“龙光地产”代称，全年目标完成率超过70%，雄踞行业首位。龙光地产因何保持如此迅猛前冲势能？试析“三体”龙光。

　　体量：充足土储，深耕深圳

　　“龙光地产是2015年上半年深圳市场火爆的最大受益者”，易居中国总裁丁祖昱曾在其评楼市专栏中做出如此的标题点评。深圳楼市供需紧张、价格领涨全国，龙光之1368万平米的土地储备，其中35%针对深圳客户需求，超过一半(53%)地处中国经济最繁荣的珠三角区域，其深耕深圳土储之占比或规模，均远高于包括本地优势开发商及国内大型开发商在内的同行；龙光的深圳货量亦极具有明显优势：继500万平米旗舰项目深圳东龙光城持续发力之后，位于深楼市中涨幅尤为明显的龙华的龙光玖龙玺项目即将于4季度入市，货值超百亿的玖龙玺的入市更将力助龙光地产全年业绩的大幅增长。

　　体质：评级优异，国际认可

　　2014年龙光地产首获穆迪和惠誉分别给予“Ba3”和“BB-”评级，展望均为稳定。该信用评级是自2009年以来在港上市的内房企中获得的最高评级。龙光地产还与恒生银行及汇丰银行等境外银行建立了战略合作伙伴关系，2014年由恒生银行及汇丰银行牵头，成功发行了1.05亿美元银团贷款，贷款利率为Libor+4.5%，充分体现了资本市场对龙光业务布局及良好的财务状况的高度认同。

　　体能：财务稳健，快速周转

　　龙光地产长期以来坚持轻资产、快周转的运营模式。2014年末现金达人民币75亿元，净负债率仅为65.7%，现金回笼率高达92%，稳健的现金流和财务结构，为公司未来发展提供有利基础。

　　伴随体量、体质、体能“三体”助推，业内预测，龙光地产业绩将实现高质量持续增长。