单伟豹：工资买不起房 北京房价这么高搞不懂

　　 小回博鳌见闻： 路劲地产集团董事局主席单伟豹在接受搜狐焦点独家专访时表示，就算月薪5万，也买不起北京的房产，北京房价为什么这么高，“搞不懂”。

　　面对搜狐焦点的独家专访，单伟豹直言不讳：北京楼市，我们看不懂。这位路劲地产集团的“掌门人”已经在北京土地市场错失了多次机会，自评“很保守”的他实在搞不懂，北京楼市的成交量“在往下走”，房价也有往下走的趋势，可土地价格“还在往上走”，这是为什么？而在搜狐焦点独家专访单伟豹前几个小时，首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光刚刚对搜狐焦点表示，集中了几十座三甲医院，北京房价有理由这么高。

　　 北京房价还是高：靠工资买得起房吗？

　　单伟豹和他的路劲地产集团一直在北京寻找机会。他告诉搜狐焦点，从去年下半年到今年上半年，“我们已经在北京土地市场上举了不下十次牌，依然拿不到土地。”在单伟豹看来，北京土地市场“争得很厉害”，“溢价率很高”，这一点让他非常奇怪。要知道，“上半年北京楼市的成交量在往下走，但地价却在往上涨，这让我们看不清楚。”

　　不过，单伟豹也注意到，北京的土地溢价率在最近出现了收窄，“我们也在密切关注，准备参加一到两宗地的竞拍。”在单伟豹看来，道路艰险，但“北京市场还是可以的。”

　　进京，是单伟豹的计划。但北京目下的房价，单伟豹却表示“看不懂”。“北京房价能说正常吗？我不这么认为。就算是月薪5万的企业管理者，他们靠工资买得起房吗？绝对买不起。”单伟豹的观点很明确，“北京房价还是高了。”

　　 我们从不降价：市场不好 大不了不涨嘛

　　用“稳健”来形容单伟豹和他的路劲地产集团，并没有太多异议。在单伟豹看来在香港楼市摸爬滚打出来的开发商，“都是保守的”。不过，在内地楼市，单伟豹必须要换一种活法，“开发商收钱的一半以上都被税收走了”，没办法。单伟豹透露，他们也在尝试做一些短平快的项目，不过，时机并不算太好。

　　稳扎稳打的单伟豹透露，他已经“盯”上了廊坊的一宗地。不过，他并不承认这与京津冀一体化有太多关系。他谈到了天津的滨海新区，对那里显得很纠结，“现在滨海新区看起来有些吓人，建了很多房子，要卖给谁？能卖给谁？”单伟豹认为，天津没有那么多的外地购房人可以消化，这些过剩的房产可能会成为短期的风险。“不过，这个区域未来一定很好。但是，是三到五年，还是十年二十年？这还需要再看看。”

　　最近有句话挺火：反腐败也是一种楼市调控。单伟豹对此并不完全赞同。他表示，反腐败在短期内肯定有些影响，但长期影响不再房地产，“反腐败对于中国社会的影响将很深远，推进依法治国，营商环境会好很多。再不反腐，中国经济迟早要被拖垮。”

　　在昨天早上的经济学家早餐会上，单伟豹曾表示，只要房价降到位，三四线楼市可以“出货”。不过，面对搜狐焦点的独家采访，单伟豹明确表示，“我们从不降价。”这一方面源于单伟豹和路劲地产集团的自信，“下半年的成交量肯定会回升。”另一方面则来自于单伟豹的经验。他表示，“现在压成本降价，明年恐怕连土地都拿不到。你看看2008年降价抛售的人，到2009年都被挤出了土地市场。”而对于此前多地出现的降价风波，单伟豹认为，“那只是个案”，“降价的幅度也很小。”就算是降价了，这些楼盘“还是会涨回来”。

　　单伟豹的态度很明确，“市场不好的时候，我们照常就好，大不了不涨嘛。”