三大新设区鹿泉房价或率先涨 买房先看交通教育

　　 （原标题：区划调整引发楼市新风向）

　　9月23日，我市迎来解放后的第十次“区划大调”——桥东区成为历史，相关区域分别划归长安区和桥西区；原藁城市、原鹿泉市、原栾城县进入“大城区”版图，成为藁城区、鹿泉区和栾城区。区划调整后，户籍、社保等民生工作仍处于过渡期，楼市变化却先凸显出来。一些新增设的区的楼盘因为交通配套利好、市证利好以及现房销售利好等概念叠加，近期的销售日趋红火。

　　 记者探访：仨新设区的楼盘询价者多了

　　“现在在鹿泉买房，是鹿泉的房产证还是石家庄市区的房产证呢？”在鹿泉区的一个售楼部，前来看房的人无一例外都提出了这个热点问题。记者在行政区划调整后走访新增的藁城区、栾城区、鹿泉区发现，受益于行政区划调整，三大新区概念出来后吸引了不少购房者驻足，一些项目的咨询量、到访量有了明显上涨。

　　“从10月份以来对项目的来访数据分析显示，许多市民对鹿泉市证变为石家庄市证的问题非常关注，来访量回暖明显。”十里洋房销售经理王浩表示，十月份该项目的成交和来访量确实有所上涨，销售情况好于此前预期。而在国庆期间前来咨询的客户群体中，主城区的市民占比超三成。这部分人群普遍更关注项目便捷的大交通配套，以及未来新胜利大街贯通所带来的升值潜在利好。

　　 购房者更关心交通和性价比

　　业内人士表示，石家庄市此次行政区划调整，有利于拉开城市框架，提升省会城市功能，进一步发挥石家庄作为省会城市对河北经济社会发展的辐射带动作用。而在微观层面，该人士认为：“虽然所属区域发生了变化，但中心格局没变，全市整体房价暂时不会有大的变化。”不过，对于新增设的三个区，尤其是和中心城市距离最近的鹿泉，一些规划配套齐全，户型设计合理，交通便利的楼盘，不排除会率先领涨。

　　很多来看房的市民也非常关注区划调整。“考虑到未来孩子的教育，我还是更倾向于有好的教育资源的楼盘。”市民于先生说，除了教育，他还会考虑交通成本。如果周边几个区交通很方便，再加上教育资源，他才会考虑在新增设的区置业。

　　也有部分置业者更关注购房性价比和教育配套。张先生表示：“现在交通这么发达，家家都买得起车。与其在二环内花七八千元的均价买房，还不如走出二环，远上个三四公里，就可以在五千左右的价格中选品质还不错的市证房。这样，花在市中心两室的钱就可以直接升级到三室的房子，居住成本更合理。也就是一早一晚上班多走十多分钟的差别。现在买了房子，最盼望的就是政府将优质的教育配套快速扩展到这些新增设的区中。”

　　 专家分析：我市买房格局生变

　　业内人士分析表示，远郊楼盘能否迎来“春天”，与区域有比较直接的关系。楼盘价格受区划调整带来的影响比较复杂，并非只受到交通的影响，关键还是看项目的周边配套是否齐全，能否提供相对比较便利的生活条件，配套设施越齐全，相应的项目价格自然会越高，也更具备升级潜力。

　　以鹿泉为例，三环内外房价差异大多存在于周边的生活配套设施以及是否市证问题，对项目的考核标准自然而然就过渡到了对周边生活配套设施的关注。随着政府对城市南部发展规划的进一步出台，周边生活配套设施也会相应提升，综合考虑，该区域内的项目增值也是指日可待。

　　有专家表示，区划调整带来的长期利好是存在的，随着石家庄城镇化进程不断加快，对人口的吸引力也将进一步提升，对整体房地产市场来讲，依然呈现利好因素。

　　 购房提示：购买楼盘注意什么

　　我市一位房地产界业内人士表示，三区的房源消化以本区居民为主，主城区的购房者更多为投资行为，各个区都有独特的优势。鹿泉区环境比较好，栾城区产业园区有吸引力，藁城区经济实力很强，购房者购买或者投资需要深入分析区域的具体情况，根据自己的需求以及城建规划做出理性的选择。“尤其是对于市区内的刚需族来说，主城区的房价相对较高，受到经济能力的局限，会选择以更少的购房成本，选择在周边区域置业。”有业内人士如是说。

　　综上所述，购置房产应该从自身情况出发，清晰地分析购房目的，是首次置业还是婚房筹备，是投资还是置换置业，这些在对于选择房产的过程中有着至关重要的作用。刚需族可以重点考虑价格，置换置业的人群要严格考核生活配套设施。同时，无论出于任何原因购房都要严格关注项目证件办理情况以及工程进度，最好优选已经是现房销售的品质住宅，从而在最大限度上规避风险项目，理性消费。