北京首套房贷优惠“有条件”：三类购房人易得到

　　对眼下上海、深圳乃至北京等城市信贷渐趋松绑的现象，北京多家开发企业负责人以及中介机构相关人士表示，限购或许改变不了本轮楼市的基本走向，但限贷的放松，或将改变楼市走向。

　　央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久，北京多家银行针对首套房贷推出加快审批、利率折扣等优惠。但在实际业务中，这些优惠都有各种小条件。相对而言，资质和个人信用好的人群，更容易申请到足额贷款和优惠。

　　 利率优惠有条件

　　记者在一些楼盘售楼处和多家二手房中介机构咨询了银行贷款事宜，驻点银行代表普遍表示最近放款速度加快了，但对于优惠一事却是说法不一。部分城商行工作人员表示，只要符合鼓励条件，有可能申请到优惠。但也有部分银行工作人员表示，为了快速获得贷款，需要大额存单来“增信”，其实就是存入一笔钱。

　　张女士在燕郊买了一套房，贷款银行是一家北京的商业银行，贷款专员让她存入50万元，这样在审批时会快速一点，也有利于申请到贷款利率折扣。“等贷款批了，存单就能取了。如果没有钱，问朋友凑一下，只需要存个十几天。”贷款专员给买房人张女士出主意。

　　 三类人易获快速审批

　　记者调查显示，除了利率折扣之外，银行的批贷速度也是让购房人在意的问题。伟嘉安捷分析师指出，在银行资金紧张的环境下，银行批贷和放款的条件也逐渐升高，作为购房人来说，一定要保持个人良好信用等级。北青报记者从开发商和房地产中介了解，无论是一手房还是二手房，目前北京市场上三类人群比较容易获得贷款。

　　第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工，“因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证，而这类具有稳定收入的人群，在信用上比较有保障，因此也更加受到银行的重视，通常都能较快地获得银行的批贷。”

　　第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。伟嘉安捷分析师表示，在银行资金短缺的背景下，不少银行年中的首要任务都是拉到存款，完成存贷比的考核，因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光，因此对于购买本行理财或贵金属产品的人，也会在贷款上给予一定的优惠，缩短获得批贷的时间，借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。

　　第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。每年各家银行都会通过各种形式促销自家的信用卡，因此借款人可以通过办理信用卡的方式获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡，一般都能成为该银行的黄金会员，年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便，银行通常都会为其打开绿灯。

　　 “限贷”放开或影响楼市走向

　　对眼下上海、深圳乃至北京等城市信贷渐趋松绑的现象，北京多家开发企业负责人以及中介机构相关人士表示，限购或许改变不了本轮楼市的基本走向，但限贷的放松，或将改变楼市走向。

　　“从政策动向看，在全国住房城乡建设工作座谈会上，住建部定调下半年房地产政策倾向‘千方百计消化库存’。业内预计库存压力较大的城市将出台相关政策刺激楼市，消化库存，进一步体现政策的结构性倾向。虽然46个限购城市正在不断调整政策，但要想彻底扭转局势，只有放松贷款政策，才有可能真正去库存。”一位北京知名开发企业负责人昨天如是对记者表示。