北京楼市进入“10万+”豪宅时代

　　10天内，北京土地市场拍出了多个地王，揽收187亿元土地出让金。更重要的是，拍出的4块地未来售价都将超过10万元／平方米，北京楼市已经进入豪宅时代。

　　值得一提的是，上述地块竞拍者除了懋源地产外，拔得头筹者均是联合体企业。

　　8月31日，经过64轮激烈角逐，“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”最终以50.25亿元的总价，1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得，扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右。这也是继西局地块之后，丰台区域再现单价“地王”。

　　然而，“新晋地王”的风光仅维持了两天。9月2日，北京市国土局土地拍卖大厅内迎来一场重头大戏。保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块,楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录,成为孙河“双料地王”。而去年，该地块两度流拍，今年反遭哄抢。

　　但北京土地市场的“传奇”还远未结束，在争抢孙河地块失败后，龙湖地产重新发力。

　　9月8日，龙湖地产与保利地产、首开地产组成拿地联合体，以42.5亿元总价，竞得北京市东坝南区1106-657地块，此举标志着龙湖持续深耕环渤海区域布局进一步深化。

　　仅一天之后，9月9日，北京土地市场又掀起抢地大战，懋源地产出击获胜。

　　昨日下午，朝阳区孙河乡西甸村地块竞拍，懋源地产以总价29.4亿元摘得，并配建9.6万平米异地保障房。中原地产首席分析师张大伟计算，保障房部分额外成本预计未9.6亿元，楼面价高达5.26万元/平方米。据悉，该地块的溢价率已经达到50%。

　　至此，北京土地市场在10天内拍出了4宗地块，出让金总额为187亿元。

　　最值得注意的是，亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，丰台地王和孙河地王两宗地块未来入市价格都将超过10万元／平方米。而业内多位人士认为，东坝作为第四使馆区，未来高端项目将迈入“10万元+”阵营。另外，张大伟计算，懋源地产9日夺得的孙河地块又将是一个单价超10万元／平方米的顶豪项目。

　　张大伟进一步称，尤其孙河板块，区域内已经成为北京最火热的豪宅社区。在该区域内，泰禾北京院子及龙湖双珑原著已经接近销售末期；另外在售的首开琅樾等项目最近销售都比较好，中粮.瑞府拟售价多居于8.5万元-10万元/平方米之间，楼王更是飙升至20万元/平米左右。鉴于此，开发商拿地信心高涨。

　　事实上，上述4宗地块未来入市价格都将超过10万元／平方米，北京房价“豪宅化”已成定局。而今年单价“10万元+”豪宅阵营则是北京历史上最壮大的豪宅阵营。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，2015年-2016年，北京预期上市能够销售的新增“10万元+”的项目接近15个，再加上目前单价已经跨入“10万元+”阵营的在售存量项目有10个左右。目前整体来看，待售的“10万元+”顶豪住宅达到了2000套以上。张大伟认为，北京楼市已经进入豪宅时代。