北京区域创业综合体样本调查
北京城六区内最大的双创社区——优享双创活力社区日前选址落户丰台花乡郭公庄村，并将于下月启动运营。这个创业社区不仅是创业孵化器那么简单，它也引出了一个新概念：创业综合体。
北京城六区内最大的双创社区——优享双创活力社区日前选址落户丰台花乡郭公庄村，并将于下月启动运营。这个创业社区不仅是创业孵化器那么简单，它也引出了一个新概念：创业综合体。这也可以看做是北京创业服务的业态升级，通过这样的模式也许将破解目前在“双创”中出现的创业质量与创业成功均不高的问题。这个项目之于村集体经济，它的意义也非同凡响：这个项目由郭公庄与优客工场联合运营，让村集体产业的收益不仅局限于“吃瓦片”，而是聚焦于产业的活力。这也许将为北京众多村集体经济的创新发展提供借鉴与思路。
优享双创活力社区是丰台区花乡郭公庄村集体产业项目的改造升级，体量近2万平方米，紧邻中关村科技园区丰台园，附近有地铁9号线郭公庄站与十余条公交线路。“优享双创活力社区是中关村国家自主创新示范区管委会授牌的、目前北京城区最大‘双创社区’项目。”优客工场创始人、董事长毛大庆介绍说。
北京商报记者注意到，优享双创活力社区在丰台花乡郭公庄落地的意义远将不止于对北京创业服务生态升级的贡献，也是丰台村集体产业摒弃“吃瓦片”的一个探索与尝试。
对于村民来说，村集体经济的好坏不仅是眼前的饭碗，更是未来的保障。自北京开始“农民上楼”后，村民按每家的面积分到房子，不仅生活条件改善了，“住不了”的房子还可以用来出租，租金能够让村民们过得很惬意。“还建”的产业用地，村集体一般都是建商场、写字楼，村里也靠出租获得收益，通过这些收益来给村民股东分红。但这并不是长期可持续发展的良性模式。如何让村集体资产保值、增值，如何让村民获得未来的保障？无论怎样，“吃瓦片”肯定不是出路。
此次郭公庄与毛大庆合作的优享双创活力社区项目，看的就是未来。“我们不仅是收这个项目的租金这么简单。”丰台花乡郭公庄村书记王殿福介绍说，郭公庄不仅交通便利，紧临世界公园，最重要的是周边还有中关村科技园区丰台园，如何依托这些优势把农村集体产业经济带动起来一直是他们思考的问题。
于是，在金隅大成还建后，郭公庄就拿出了这个近2万平方米的村集体产业写字楼，期望能够找到龙头企业进行联合运营。在王殿福眼中，这能提高村集体产业项目的使用效率，形成村集体产业的造血机能。
“我们收取的租金并不高，其实也有很多企业来找我们‘谈’过，租金比毛大庆他们给的高不少。” 收个租金还是未来有产业的活力？王殿福认为，用租金让利换来联合运营“值”。这步棋让郭公村完成了“地主”向“合伙人”的转身，让村集体真正介入到城市化的进程里。“郭公庄村集体手里有一些‘小钱’，我们也将投入优秀的创业企业。”
王殿福对北京商报记者说，郭公庄村的村集体利润，也将从租金收益转变为农村集体资产保值增值。目前郭公庄村有4400多人，其中一部分拥有村集体的股权。与毛大庆“联姻”后，农民财产性收入将直接增加。对于没有股权的村民，这里不仅能够提供工作岗位，创新创业实体带来的辐射作用也将使他们获益。“这还不够，万科‘还建’的3万多平方米我们也将与毛大庆进行合作。”王殿福透露。
用新模式打通“一条线”
事实上，这也可以看做是毛大庆建立的优客工场的姊妺品牌，毛大庆希望依托这个平台打通从联合办公、创业加速器一直到创业的生活、创业的消费、创业的交流与交往的“一条线”，是一个创新性的商业模式。毛大庆在接受北京商报记者采访时表示，简单来说，享双创活力社区的目标有三个：
一是高效地工作。这里将为创业者提供灵活的办公区，创业者可以选择临时、短租、长租一张指定的办公桌、一块公共办公区或者是一个有若干张桌子的封闭办公空间，并享受如会议室、IT服务等基础增值服务及如培训、传媒、注册、法务等高级定制服务，向入驻企业提供社会背书，提升其行业信用度与市场认同度。
二是舒适地生活。毛大庆希望为创业者提供几乎包含所有生活所需的硬件和软件配套，打造属于他们的个性、舒适工作以外的优质生活空间——以包括卧室、客厅、厨房、有线电视、宽带上网等服务式公寓为载体，扩展为各类业态密切联系的“综合体”。
第三则是愉快地娱乐。比如为创业者提供各类娱乐及服务设施，比如咖啡店、营养早午餐、便利店、最流行的健身房及训练课程、SPA美容等，满足注重生活品质的创业者，享受优质的生活和工作方式，享受酒店、高档公寓的服务配套。
“我们这个项目将打造生活与工作结合的双创‘活力社区’，它的核心是‘空间 生活 社交’。在优享双创活力社区，我们要为创新创业人才提供生活、工作所需的任何资源与服务。”毛大庆表示，这里将融合职住领域的各种要素，通过线上互联网创业创新平台的搭建与线下多元化生活综合体的运营，聚集包括所有创业创新人口在内的“创造性人口”，并借助活力社区为创业者提供广泛的社交和资源整合渠道，降低创业者的创业门槛，减少生活的焦躁，加速创业者的创业进程和提高创新成功率，为“创造性人口”提供一体化服务，让他们更为高效的创业，更有品质的生活。
“优享双创活力社区这样的项目，是丰台区农村集体经济发展的新思路，能把优秀的社会资本和社会资源引入到丰台。这样的项目非常容易与中关村科技园区丰台园产业互动、产生交流，对丰台产业的发展有着非常重要的意义。”丰台区副区长张婕对这个项目如是说。
据丰台区投资促进局局长杨善华介绍，下一步丰台将做好各项配套保障，加快优享双创活力社区项目的建设实施，并以这个项目为示范，加速推动更多创新创业要素落户丰台。
后创业咖啡馆的诉求
在毛大庆看来，布局这样的“产品”不仅是“双创”的需要，也是必由之路。“在创新创业中，中国很大的问题是创业者很多，但创业质量不高，创业成功率就更不高。这个问题如何解决？需要丰富的创业服务生态的辅助和帮助。这个已经远远不是创业咖啡馆能够解决的问题，也不是中关村创业大街能够解决的问题。”毛大庆坦言。
北京的创新创业应着眼于全球，人才、创业项目、创业主题、创业资源都应该“拥抱”全球，北京应该打造能够容纳这些的空间。毛大庆认为，北京的“双创”目前亟须进一步完善创业服务业。
“其实，服务创新创业的平台有很多，例如各种咖啡、孵化器、加速器、众创空间等。目前我国的创业服务行业正从投资人模式、咖啡馆模式变成高级的孵化器模式，慢慢变成了各种要素聚集的加速器模式下的众创空间。但中国‘双创’还有很长的路要走，共中有一大块是创业服务业的高度成熟和成长，这也决定了未来中国创新创业的成熟和成长。”在毛大庆眼中，创业加速器对于创业的成功具有十分重要的意义，也是我国创业服务生态中需要进一步强化的部分。
毛大庆之所以如此看好创业加速器，原因莫过于它的三大构成要素：各种优质的社会资源，通过市场化的配置，大幅度的倾斜给需要被帮助的创业公司，帮助他们加速到有一定的融资能力，这大大提升了创业的成功率；拥有众多的投资人和导师，不仅是有些单一投资人开办的单一孵化器，国外有的创业加速器聚集了200余位投资人以及200余位创业导师，可以给予创业者和中后期的企业联合性的指导和培训；此外，创业加速器能提供给创业者更加延展的链条的服务，比如提供给创业者生产链的服务，从0到1000个产品的开模、加工、生产等，这就由资本与辅导转变成了生产与市场。
在业内人士看来，优享双创活力社区将打造在创业加速器下的创业综合服务平台，也是对创业服务生态的升级。而对于如何更好地为入驻企业提供软性服务，毛大庆很明确，“全天候、全生命周期地保驾护航，并且让企业触手可及”。优享双创活力社区将整合政府机构、成功企业家、行业联盟、高校资源等，打造软实力平台，让“创造性人口”得以专注于创新与发展，让创新创业企业得以快速成长。
什么是创业综合体
创业综合体是美国的创业生态里的概念。它是一个聚合了满足创业者的工作需要、生活需要、消费需要、娱乐需要、社交需要和生产需要的全要素的加速平台，是综合性的创业服务平台。这里可以实现在一座楼内解决所有创业事，整合了联合办公、快速居住、咖啡、小型实验室、小型影院等优质的、数量众多的社会资源为创业者服务，让年轻的创业者更高效地工作、生活、交流和居住。这也是美国城市更新的“产品”。这样的创业综合体项目在以色列的特拉维夫有40多个。