刘晓光：地方政府“胡批海建” 楼市怎能不过剩？

　　 小回博鳌见闻： 首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光在2014博鳌房地产论坛表示，部分城市出现的过剩根源在于地方政府“胡批海建”。而对于京津冀一体化，刘晓光直言不讳：不要搞拉郎配。

　　这不是刘晓光第一次谈商业地产，作为首创集团和首创置业的董事长，刘晓光对商业地产的思考已经超出了一般人的想象。在结束了主题为《新格局下地产发展商的战略转型与商业模式》的演讲后，刘晓光马不停蹄来到了2014博鳌房地产论坛的媒体直播间。各路记者的长枪短炮，等的就是这位首创置业的灵魂人物，对商业地产的观点。

　　一上来，刘晓光为我们解读了他和他的团队总结出的16种创新商业模式。总结下来略显冗长，我们却从中总结出这样几个关键词：

　　首先是“跨界”。刘晓光将商业和娱乐放在一起，他认为，这样的模式会让商业地产更好卖一些。其次是“度假”、“旅游”。在刘晓光看来，这将是下一个具有爆发力的商业卖点。再者是无人销售和自动贩卖。此外，刘晓光认为，传统购物中心如果区位比较好，还有换发新生命的可能性；小城镇的商业业态，尽管面临着一些看空的声音，但刘晓光依然给出了积极的看法。在地铁方面，刘晓光将目光放在了地铁站下部的空间。刘晓光表示，精神消费将是未来商业地产必须着眼的方面。

　　对于京津冀一体化，刘晓光也是首度表态。他认为，产业和人口的转移和疏解，势必带来在京津周边新的人口的聚集，也会产生新的市场。这一点，他并没有否认。刘晓光同时也直言不讳：京津冀一体化“不能搞拉郎配”，还是应当由市场来决定。“如果真的有吸引力，人口和消费自然就会来。”

　　话锋一转，刘晓光也谈到了近日最为热门的限购松绑。他认为，限购松绑其实能够让市场真正看清一个城市的“真面目”。“城市价值高的，房价还是会往上走。”但刘晓光也表示，像北京这样的城市，短期内还是能够吸引人口，不过一旦京津冀一体化得以实现，人口疏解将是大势所趋。“能够承受高消费的人，还是少数。”

　　对于二三线城市的商业地产，刘晓光也给予了六个字的评价：要改革，要改造。刘晓光希望，这些城市的商业地产，应该被赋予新的内容。刘晓光也注意到了部分城市出现的过剩现象，他认为，根源还是在于地方政府，“胡批海建”。他认为，西安就是批得太多。

　　首创置业是否有进驻石家庄的打算？刘晓光坦言：我们还需要研究研究。不过，在刘晓光看来，石家庄非常需要新的商业业态。尽管河北他去的比较少，但是京津冀一体化对于河北楼市的利好，刘晓光还是给予了积极的评价。“我们会去看。没办法，北京的竞争太激烈了。”