正定新区1宗46亩地块9月入市 出让起始价1.3亿元

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.122（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　8月21日，石家庄市国土资源局正定新区分局发布【2014】006号国有建设用地使用权公开出让公告，涉及1宗地块，总面积30885.13平方米，约合46.33亩，出让起始总价为1.25亿元。

　　搜狐焦点了解到，该宗编号为【2014】006号地位于白扑街以西，上海辅西街以东，广西路以南，镇州路以北，是正定新区2014年挂牌的第四批土地，该宗地土地用途为城镇住宅用地，限高54米。按照政府要求，该地块将配建10%以上比例的公共保障房。依照公示，该宗地将于2014年9月26日14时30分，在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅出让。

　　近期，正定新区的土地市场略显微妙。梳理该区域2014年土地出让情况可知，正定新区至今共出让6宗地块，其中商务金融、城镇住宅用地各3宗。从成交情况来看，3宗商务金融用地，其中两宗以底价成交，一宗现场撤拍；3宗城镇住宅用地，一宗出现38轮竞价，一宗未成交，006号地结局待定。就正定新区土地出让记录来看，该区域的地块已逐渐被众多房企关注，“伺机而动”的局面越来越明显。回顾出让现场，正定新区【2014】003号曾出现38轮激烈竞价，除了5家实力房企参与竞拍之外，现场更有来自上海、北京等外地“神秘”房企作壁上观；005号地出让现场，虽仅有一家竞拍者，但现场围观企业却多达5家，其中就包括深圳宝能集团及疑似本地某龙头房企。

　　此外，政府目前新运用的土地出让规则也为正定新区【2014】006号地的出让结果蒙上一层不确定面纱。据了解，在8月13日，正定新区【2014】005号地出让现场，政府一改之前起始价即为底价的“惯例”，而是秘密设定地块底价并密封，开发商报价低于该“神秘”底价则不能达成成交，这也标志着政府与开发商之间在土地出让上的“明暗“新博弈。一方面政府手握”未来之城“的发展前程，一方面开发商则在不知底价的情况下，对该区域的地块价值判断变得更加谨慎，出手更加犹豫。也就是说，已瞄准正定新区【2014】006号地的“开发商们”在成本与收益之间如何考量，将最终决定该地块的去向如何。