商业地产冷风频吹 电商实体店成商铺救命稻草？

　　对于美悦优选这种开店模式，多数市民都很陌生，其对外解释是“首家保税展示交易与跨境电子商务结合的体验店”。

　　位于珠江新城的保税体验店吸引汹涌人群 但该店只是短租 购物模式或昙花一现

　　在街铺频繁关闭、不少Shopping Mall门可罗雀，商业地产冷风正吹得劲的时候，号称“广州首家海淘商品保税店”上周五在珠江新城开业，数千人涌入店中抢购的狂热场面，让不少人看到新的商机。而业内人士则更关心：这类电商实体店会带来商业模式的变化，为商业地产带来新的出路吗？

　　业内的反思还没有结果，让人兴奋的商业模式却是昙花一现，在各种质疑和压力下，该店通过官方微信宣布：“美悦优选保税展示店经过4天测试运行，发觉人流太多服务不可控，无法给客户提供优质服务，故决定从1月27日开始，保税商品只保留样品在门店给客户体验，店员会引导辅助顾客网上下单，商品全部从广州保税区仓库发出。”对此，业内人士表示，电商的蓬勃发展还会带来更多的探索和创新，目前电商巨头们纷纷开拓实体店的做法，也为供应过剩的商业地产发展带来新的出路。

　　专题文/图：记者刘丽琴

　　 一冷一热鲜明对比：关铺潮与体验店人潮

　　上周五，位于珠江新城高德置地春商场4楼的美悦优选保税展示店开业，汹涌的购物人群让现场不得不采取多种限制人流的措施，记者在现场见到，展示店是用围栏围起来一片区域，大约200平方米左右，看起来比较简陋，共有10多个货架，放有母婴用品、美肤护理、酒类食品等，商品标签上标明税率，有些商品则是已经完税的。这与此前非常诱人的宣传相比，感觉有不小落差，而价格也不是普遍便宜，比如，以一款标价70元的台湾面膜来看，在香港买只需50多港元，但这些无碍对海淘商品充满热情的人们去抢购。店里购物采用的是实名制，顾客需要先用身份证注册登记才能购买货品。同时，店内还不接受现金，只能用银行卡或支付宝结账，充分体现了电商的特色。

　　与保税展示店火热的销售场面相反，在网上购物浪潮的冲击下，如今许多实体商铺的经营已经大不如前。现在的临街店面，好多都是空铺，走在大街小巷里，很多门面挂着转租、转售的信息，一场规模不小的关铺潮已经引起业内的担忧。但保税展示店却又带来了新的希望，为使实体店经营拓展更多渠道，将实体店搬上网是目前商家普遍的做法，而保税展示店却展示了将网上购物搬到实体店也一样能异军突起，这对于众多空置商铺而言是否一个好的消息呢？其成功的模式是否可以轻易复制呢？

　　 开店模式惹争议：打“擦边球”难以推广

　　保税展示店究竟是种什么性质的店铺呢？据美悦优选的创办人陶自力介绍，作为跨境电商试点企业，美悦优选是将仓库从保税仓前置到珠江新城。实际上，体验店并非“保税店”或“免税店”。广州目前只有机场、南沙、黄埔设置围网封关运行的3个保税区域，因此，珠江新城的保税店也引起了质疑，显然该店超出海关特殊监管区域，将保税仓前置，相当于把仓库变成了商店，打擦边球。对此，黄埔海关的回应是，2015年1月23日，美悦优选在珠江新城开设的是“首家保税展示交易与跨境电子商务结合的体验店”。作为首家试点的美悦优选是黄埔海关注册备案企业，也是广州市政府批准的广州市跨境贸易电子商务试点企业之一，美悦优选在广州市区设立的体验店，并不属于“保税店”或“免税店”，海关对店内物品分别征收“货物税”和“行邮税”。

　　由此可见，体验店的存在是获得政策支持的，但由于政策和价格上的优势，体验店经营模式也引起了业界争论，认为这是一种不公平竞争，整个商业竞争的市场应该在同一条起跑线上，以跨境电商的手法冲击实体进口贸易显得不太公平。而从本周一起“保税商品全部从广州保税区仓库发货”可以看出，这种运营模式还是难以抵挡市场的压力，其继续大规模拓展或发展目前是不太可能的。据悉，珠江新城体验店也只是短租而已。

　　 商铺大量空置 开店模式需转型

　　2011年开始兴起的住宅限购，直接造成了两个后果：一是发展商都拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比，造成现在Shopping Mall和临街商铺大量过剩；二是商铺租金在2012年开始大幅度上扬。商业地产在总量过剩、虚拟零售的夹攻以及零售额增幅放缓的大环境下，关铺潮的出现并不让人意外，空置的商铺如何消化？虽然，保税展示店带来的运营模式只是昙花一现，但电商实体店却仍然给商业地产的发展带来了一丝希望。

　　去年，顺丰速运宣布在全国开518家网购门店，1年内将开4000家，而这种布局社区的实体店模式已经被阿里、京东、苏宁等电商大佬纷纷看中。不久前，京东宣布要在年内布局1500家实体店。

　　数据显示，近年来，中国网上零售增速惊人，被誉为中国消费市场新宠儿。事实上，各地政府都在大力支持电商发展，2014年8月25日，广州市政府常务会议审议并原则通过了《广州市关于加快电子商务发展的实施方案（修订稿）》，其中明确广州将培育示范龙头企业的数量由20家调整为50家。据悉，琶洲将建立电商的总部区，将引进全球最大最先进的电商总部。

　　第一太平戴维斯中国区商铺部负责人朱兆荣表示，尽管电商近几年来呼风唤雨，但始终无法与实体商业相比拟，电商的优势较为单薄，打的始终是价格战，再无其他竞争优势。从长远看，电商终究无法独善其身，却将成为实体店很好的营销手段。

　　第一太平戴维斯华南区商铺特聘顾问徐毅接受记者采访时表示，未来电子商务的发展模式会有正向和反向两种模式，除了通过电商平台实现销售外，未来可能出现在实体店铺获得信息，得到体验再回到网上实现销售，网店希望通过实体店获得更多消费人群。以后实体店不是靠零售赚钱，而是靠为网店提供消费人群和服务获得网店的报酬。