6城市试点共有产权住房百姓试与政府"合伙"买房

  　　住建部昨日表示，共有产权住房试点已在北京、上海、广东深圳、四川成都、江苏淮安、湖北黄石铺开。

　　百姓与政府“合伙”买房，可行吗?记者采访了有关试点城市。

　　 申购中低收入才够条件

　　哪些人有资格申请共有产权房?从试点看，共有产权房主要面对中低收入者。

　　上海已连续4次降低申请准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元，基本做到当年申请、当年选房。

　　北京、淮安则限定住房面积。北京明确，以90平方米以下为主，房价则会低于周边30%。

　　 产权 与政府签合同约定

　　住建部介绍，百姓与政府“合伙”买房的主要做法是，地方政府让渡土地出让收益，适当财政补助、减免税费，以降低住房建设成本，然后以低于市场价配售给符合条件者。

　　另外，配售时在合同中明确产权份额及今后交易的条件和增值所得的分配比例。

　　从试点情况看，个人出资比例可在60%至100%之间自由选择，以使困难家庭支付部分房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。

　　退出 5年内出手难获利

　　针对退出问题，淮安实行5年内以原价购买，5~8年加同期贷款利息，8年后则按市场价购买或按比例分成转让收益。

　　据了解，深圳的共有产权房试点方案将在6月底前出台。深圳市住房和建设局表示，将考虑推出政府与个人、政府与企业、企业与个人的共有产权模式。

　 　声音

　　共有产权房将“对冲”高房价

　　国务院发展研究中心研究员任兴洲认为，随着共有产权房供应量的增加，其“对冲”高房价的效应将逐渐凸显。

　　据报道，去年下半年北京推出2万套共有产权性质的自住型商品房，今年将供应5万套，占全年商品房销售的50%左右。不少业内人士指出，当前北京楼市成交量下降的一个重要原因就是共有产权房的影响。