公积金贷款释疑:2015年首月月供可能不降反增

　　新年新气象，2015年到来，购房人迎来降息后新旧利率的变更、公积金贷款额度的提高，两大利好都能为购房人省下不少钱。

　　从2015年元旦开始，大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率，还房贷的购房人月供也将随之发生变化。更重要的是，个人公积金贷款最高额度调整为120万元。新政实施后，相比组合贷款，购房者可节省17万元，每年节省近5000元。此前，北京住房公积金贷款的最高额度为80万元。之前贷款120万元需办理组合贷款(80万元公积金贷款+40万元商贷)，且没有那么容易办理成功。北京商报记者从金融搜索平台融360查询发现，以贷款120万元、等额本息还款、期限30年计算，得出每月需还月供6372.43元。

　　而纯公积金贷款每月月供可省408元，总计可省168895元，将近17万元。由于组合贷款手续繁琐、时间较长，多数开发商和售房者并不接受组合贷款，多数银行也不接受组合贷款。所以，不少购房者被迫做纯商业贷款。以贷款120万元、年限30年、等额本息及当前北京平均房贷利率9.5折计算，购房者每月月供7072元，总利息1345788元。而北京公积金新政发布后，购房者可直接采取公积金贷款，每月月供相比纯商贷减少700元，总利息节省250813元。

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