公积金欠缴超半年不能申请办贷款
申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。记者昨日从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称《办法》)已经通过并将于3月1日起实施。
《办法》从贷款对象和条件，贷款额度和期限、利率，贷款担保，贷款办理及变更，贷款偿还等方面进行了详细规定。
为啥出台新《办法》?
老《办法》10年未变已不适应当前市场
石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚介绍，现行的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》是2004年出台的，在这十年中，房地产市场、公积金贷款环境以及国家的相关政策等都发生了巨大变化，现行办法已经不适应当前的市场需要。
下一步，石家庄住房公积金管理中心将根据新《办法》及相关规定制定实施细则，最晚3月底前出台。
新《办法》有啥变化?
变化1
明确支持首套及二套贷款
■新规
公积金贷款应遵循依法合规、平等自愿、公平诚实及缴存义务与贷款权利相对等原则。公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。
■解读：这是在《办法》中新明确的内容。一方面强调职工缴存权利与义务的对等，交得多贷得多。另一方面强调贷款仅支持普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。以前的《办法》对于二套、三套贷款并未明确，而是在实际中执行着。
变化2
申请公积金贷款须满足七条件
■新规
凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。
公积金贷款申请人应具备以下条件：(一)具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力;(二)已连续足额缴存规定时间的住房公积金;(三)具有偿还贷款本息能力，信用良好;(四)所购买的住房为合法的普通住房;(五)已付购房款不低于规定比例;(六)能够提供本办法规定的贷款担保;(七)法律、法规及政策规定的其他条件。
■解读：《办法》明确了公积金贷款支持以贷养贷，商业银行贷款可以转到公积金贷款业务。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确规定。其中“已连续足额缴存规定时间的住房公积金”条款，具体时间将在石市后续出台的实施细则中进行明确。去年石市调整为连续缴存半年以上即可享受贷款。
变化3
未还清贷款不能申请新贷款
■新规
申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。
申请人及其配偶有下列情况之一的，
在一定年限内，不批准公积金贷款：
(一)已使用过公积金贷款;(二)有以欺骗手段提取住房公积金行为;(三)有以欺骗手段骗取公积金贷款行为;(四)有逾期偿还公积金贷款或其他不良信用记录。
■解读：以前夫妻双方可以同时申请公积金贷
款用于两套房产。现在新条款规定，目前有贷款的将不能立刻再申请公积金贷款。
该条款中的“一定年限内”也将在后续实施细则中进行明确规定。
变化4
贷款额度要综合多因素确定
■新规
住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，但不得超过管委会确定的最高贷款额度。公积金贷款额度不能满足借款人需求时，公积金中心应与受托银行协商，共同推进个人住房组合贷款业务。
■解读：以前，申请贷款额度单纯与还款能力挂钩，导致个别职工缴存半年公积金，申请公积金贷款买房后就停止缴纳。新规中，申请人能贷多少款，需要由申请人及其配偶的缴存基数、缴存时间等多个因素综合确定。
此外，《办法》还首度推出个人住房组合贷款业务。如果申请人从公积金贷出的资金不能满足购房需求，还可通过商业银行按揭贷款补足购房资金不足部分。而在以前，公积金贷款额度不能满足购房人需求，就只能全部选择商业银行的按揭贷款。
变化5
贷款期限延长至退休后五年
■新规
公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。
■解读：石市以前执行的贷款期限是到借款人法定退休时间。《办法》对贷款期限延至退休后5个自然年度。相当于给中老年购房者使用利率优惠的公积金贷款条件进行了松绑。但贷款最长期限仍不超30年。
变化6
停缴公积金将执行商贷利率
■新规
公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限内如遇利率调整，于次年1月1日起按相应档次新的利率标准执行。贷款期限内，借款人停止缴存住房公积金，贷款利率可按照相应档次商业贷款利率执行。
■解读：此条款通过强制性举措对借款人进行了限制。如借款人在公积金贷款过程中停止缴存住房公积金，公积金贷款利率将按照相应档次商业贷款利率执行。等借款人重新开始缴存公积金了，再恢复执行公积金的优惠利率。
变化7
公积金贷款期间准许做贷款变更
■新规
贷款期间，借款人需对抵押人、抵押物、还款人、还款账户、还款期限等进行变更时，应征得公积金中心同意，并办理相应手续。借款人应在银行开立还款账户，采用委托银行从该账户中扣款方式偿还贷款。因特殊原因，可通过现金方式偿还贷款本息。
■解读：此条款明确准许进行贷款变更。比如，因夫妻离婚造成的后续还款还贷实际操作难题，就可申请变更还款人或还款账户等方式。需要提前还款的贷款人也可根据此条规定直接走变更。
变化8
还款逾期将被扣公积金账户余额
■新规
借款人应根据借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的，实行等额本息还款方式按月偿还贷款本息。
借款人未按借款合同约定及时偿还贷款本息的，公积金中心可对逾期部分计收罚息，也可同时解除借款合同，提前收回贷款本息。公积金中心有权扣划借款人及其共同还款人住房公积金账户内余额，用于偿还借款人逾期贷款本息。
■解读：公积金贷款实行的是等额本息的还款方式。《办法》针对逾期除了规定罚息，解除合同，公积金中心可有权扣划公积金余额用于偿还逾期本息。
变化9
将推进征信系统贷款监督更严格
■新规
售房人、借款人出具虚假购房合同或其他证明材料骗取公积金贷款的，公积金中心应提前收回贷款，将其行为记入征信系统，并追究责任人的法律责任。对擅自改变公积金贷款用途的，公积金中心应提前收回贷款，将其行为记入征信系统，并按有关规定予以处罚。
■解读：借款人不能骗贷或出现逾期，石市下一步将推进征信系统，执行更严格的贷款监督。