为儿子买婚房都抱孙子了房还没影

律师：即使是集资房，也得签合同

□社区记者 卞静 杜慧 文清

小安舍的刘女士和林溪小镇的吴女士来电反映，房子买了好几年，早已远远超出交房期限，可就是拿不到新房钥匙。这究竟是怎么一回事呢？昨日，记者赶往现场调查。

事件一：新楼封顶竟没我的房

林溪小镇小区位于植物园北侧，属鹿泉区。2007年，业主吴女士通过分期付款方式购买了2号楼的一套房子。当时与开发商签订了购房合同，其中约定，将在2008年5月31日交房。

可到了约定的交房日期，房子还没有动静，吴女士只能等待，可这一等便是好几年。直到去年年底，吴女士得知2号楼要封顶了，她并没有接到开发商的通知，当她打过去电话询问，却得到了一个令她震惊的消息。“查了信息，2号楼并没有我当时购买的户型，也就是说没有我的房子！”吴女士说，随后开发商又称，下一栋就会有她所要的户型。

“当时有些发蒙，也不知道该怎么办好。对方说3号楼很快就盖好了，会跟2号楼差不多同期交房。”一听对方如此承诺，收房心切的吴女士便与开发商协议签订了一份《关于调换房号的补充说明》，将原来2号楼的房子调换成3号楼的房子，并标明着“两栋楼的交房时间基本相同”。

然而，3号楼至今没有动工。眼瞅着2号楼马上交房，可3号楼还是一片空地，吴女士有些急了。“好不容易攒钱买套房子，没想到会遇到这样的倒霉事。涉及到延期交房的不止一户，作为业主，我们到底该如何维权？”

事件二： 孙子都出生了房子还没交付

这种买房纠纷还困扰着常年租房住的刘女士。

昨日，刘女士告诉记者，她原来是小安舍6411厂的职工，2009年单位集资建房，“说是要建6栋高层，位置就在小安舍的警安路附近，当时房价挺实惠，我就选购了一套90平方米的房子。”刘女士回忆说，当时，她将房子的全款交给了单位，单位收到房款后，只给他们这些买房者开具了一张收据，上面简单地注明房子的价格和具体位置，就再也没有其他约定了。不过，对方口头承诺2013年8月交房。

“买房时，儿子正谈恋爱，我们想当婚房用。可现在孙子都出生了，我们一家老小还要在外面租房住。”提及此事，刘女士郁闷不已。

更让她百思不得其解的是，小区去年建成后，却迟迟不交房，承诺的交房日一拖再拖。“现在大家都挺着急，最初单位说去年交，后来又说今年四月底五月初交房，可交房日都过了一个月，还是没有一点消息。”刘女士说，他们不知道房子到底是哪里出了问题，为何买房容易交房难！

回复：昨日下午，就刘女士家的遭遇，记者多次拨打刘女士原单位办公室电话，一直无人接听。

就林溪小镇的情况，记者了解到，由于项目遇到特殊情况房子才迟迟动不了工。“之前找的时候开发商说目前正在解决，可现在也不知道解决到什么程度，希望能尽快给我们答复。”吴女士十分期盼这件事能得到圆满解决。

律师说法：河北明杰律师事务所主任王惠民认为，就林溪小镇小区吴女士的遭遇，如果开发商未如期交调换房号的房子，那么开发商就是“再违约”。吴女士有权考虑退房，要求开发商赔偿房价差的损失。如果吴女士不想退房，那么双方约定交房时间，在合同中要明确注明延期交房的违约责任，以便吴女士日后维权。而就刘女士的遭遇，他说如果该小区已经达到了交房条件，而开发商迟迟不交房，那么开发商违约，承担违约责任，但问题的关键是双方并未签订书面购房协议。

他提醒广大购房者，不论是单位集资购房，还是从售楼部买房，购房者一定要签订书面的购房协议，协议中就房款、房号、交房日期、违约责任等都要详细约定，为购房者日后维权留下证据，以免将来吃哑巴亏！

编辑： 孙丽君