政策利好催暖楼市 北京投资客悄然抢商铺

　　近日，中原地产针对进入四季度以来的北京商铺市场，发布了一系列相关数据报告，根据报告内容显示，“930”之后至11月上旬，朝阳区东三、四环间商铺最受投资客青睐，不仅成交均价排名靠前，成交金额也较为领先。

　　业内人士分析，在“930”央行喊话之后，楼市一系列新政的出台，带来了住宅市场的回暖，同时商铺投资者也在悄然出手，北京商业发达的东部核心区域商铺呈现明显量价齐升的趋势。

　　 敏感商铺受投资客青睐

　　在2014年的持续调整之下，楼市在9月30日迎来拐点，央行和银监会联手发布房贷松限的新政，为疲软的市场注入一剂强心剂，普宅标准的调整和公积金新政，更推动楼市成交进一步提升。

　　值得注意的是，十月以来，不仅一二手住宅量价齐升，商铺市场的成交也在出现明显上浮。根据中原地产数据显示，新政后的商铺成交较前三个季度更为踊跃。

　　在刚刚过去的11月11日，以方兴地产为首的品牌房企，掀起了首个“双十一光盘节”热潮。十余天内，方兴地产共发布了4400多套房源，累计优惠额度达到3.3亿元，通过折扣、众筹、赠送特斯拉以及提供金融服务等多种方式赚足了眼球。11月11日，方兴北京在24小时内热销5.72亿元，创下楼市记录。其中，广渠？金茂府以其品牌社区商街再次冠领成交高峰，诞生了当天成交最大单，单笔签约金额达5550万元。

　　业内人士认为，在房地产市场回暖的拐点面前，敏感的商铺投资客行动更为迅速，而像广渠？金茂府商街这样位于核心地段的品质商铺，显然具备较好的投资价值，因而受到投资客的青睐。

　　 朝阳商铺投资价值最看好

　　据调查显示，高达35.71%的投资者在选择商铺时，最看重的是“地段”。

　　从中原地产发布的数据中，同样验证了这一事实。10月至11月上旬期间，北京成交均价排名前20名的商铺中，朝阳区商铺最多，占比达25%；成交均价也高于其他区县，尤其是位于东三环和东四环之间的商业发达区域商铺，成交均价甚至高于二环内的商铺均价。

　　业内人士指出，虽然二环比三、四环间更靠近城市中心，但从商业成熟度和品质来讲，却远不能及。尤其是位于CBD东扩区域内的商铺，更具投资价值，也更受市场追捧，成交均价因此水涨船高。

　　 看重长期回报

　　俗话说“世上没有免费的午餐”，所以也不存在“没有风险的投资产品”。所以，商铺投资专家们一直在提醒投资者，不可有侥幸心理，希望遇到“无风险、高回报”的产品，成熟的投资者应看重商铺所带来的长远回报。

　　以上述提到的广渠？金茂府商街为例，截至目前，该项目在四季度一入市，便以成交金额1.8亿排名北京市底商商业第三，在成熟商业聚集的朝阳区以近7万的成交单价位列成交均价第二，成交套数也同样位列朝阳区第二，以上均印证了投资客对其长远发展的认可。

　　据了解，坐落于东四环内、CBD东扩区域的广渠？金茂府商街，不仅占据稀缺地段的优势，还坐拥自身和周边高端社区的购买力，即将开通的双地铁还将带来更丰厚的客流，以及毗邻项目即将建成的合生14万平方米大型商贸中心，都将成为广渠？金茂府商街的升值砝码。

　　作为涉水社区商业的首个项目，央企开发商方兴地产将依靠其在商业地产和物业管理等方面的多年积累，引入专业商管团队，对广渠？金茂府商街进行统一招商、统一经营、统一管理，该商街为现铺销售，2014年底将以CBD高端精品商业的形象开街。

　　 （原标题：楼市回暖 京城投资客抄底商铺）