俩小区房产证难产

　　从入住小区至今，家住万和上院和剑桥春雨的业主就盼着能早日拿到房产证，“每次问，都说正在办理，可到底啥时候才能办好证呢？”这两天，这俩小区的业主陆续打来求助电话，希望记者帮忙问问。

　　事件

　　这俩小区的业主都盼房产证

　　按照购房协议约定，万和上院小区的业主应于2013年下半年拿到房产证，可如今，距离约定时间过去快3年了，小区的房产证依然难产。

　　万和上院小区仅一栋多层住宅楼，贾先生2010年购房，按照购房协议约定，小区2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。为买房，贾先生曾申请公积金贷款，可由于没有房产证，他的公积金一直申请不下来，“这还不是主要的，关键是没有房本，可能会产生一系列问题，诸如孩子按片无法入学，甚至还不好落户……”贾先生说，为了房产证的事情，小区不少业主多次找房地产公司，对方回复说是手续不全所致，他们会积极办理。然而，据贾先生了解，小区地产至今仍未补齐手续。

　　无独有偶，剑桥春雨小区的不少业主也为房产证难产而心急。该小区2010年陆续交房，可如今业主们入住五六年了，房产证仍遥遥无期，“房价卖不上去不说，还办不了抵押贷款，特麻烦！”后来，业主经打听得知，小区房本难产是“缺手续”。不过，房地产公司答复会积极补办手续。据悉，去年该小区的土地证已经办下来了。

　　就在一个月前，物业收取了业主的购房收据，说是要换成正式发票，“这是不是意味着小区房本快下来了？”业主王先生猜测道。

　　万和上院：会积极办剑桥春雨仍没回复

　　就房产证的问题，万和上院小区地产公司一位赵姓负责人回复称，小区房产证难产确实是手续不全所致，而且拖的时间挺久了。最近公司正在与区政府核算相关手续，会尽快为业主办理房产证。

　　采访时，剑桥春雨小区物业负责人告诉记者，前不久，他们代房地产公司收取了小区业主们的购房收据，是要换成正式购房发票，“不少业主的发票已经换下来了，至于下一步是不是办理房产证，我就不清楚了。”随后，记者多次联系小区房地产公司，办公室工作人员表示了解清楚后再给记者回复。然而，截至发稿时，对方没有给出明确答复。

　　两种方式可查询房产证办理情况

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，小区房产证无法顺利办下来有多种原因，主因是手续不全所致。此外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。

　　他说，若开发商未按合同履约按时办理房产证，小区业主可以向房管、规划等相关主管部门投诉举报；还可以要求开发商赔偿损失，以购房款为基数，参照预期银行贷款利率计算，赔偿违约损失。

　　他提醒说，房产证是房屋权属唯一凭证。如果业主无法顺利拿到房产证，在不做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。为此，消费者一定要购买“五证”齐全的房子，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺；在购房时要仔细查验“五证”，尤其要注意查看自己要买的房子项目是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定以及相关违约责任，为消费者日后维权提供保证。

　　住建部门工作人员提醒，业主可以通过以下两种方式查询自家房产证办理情况：携带购房协议和身份证到住建部门进行查询，或者登录该局官网查询开发商和楼盘信息。