保定房价跌破6000 炒房客曾坚信早晚涨到1万

　 　（原标题：保定楼市跌到6000）

　　过去半年，京津冀一体化大热，环京楼市的房价闻风而动，但利好消息等不到政策落地，房价讪讪回到原点。

　　9月，保定房价降到了6000元左右，而在4月保定“火烧”的那段日子，蜂拥进入保定的炒房客都坚信，保定房价卖到1万元是迟早的事。

　　 上半场火烧

　　京津冀一体化横空出世的副中心传言，让北京周边楼市在3月和4月热得发烫。

　　那时候，无论是在北京的公交地铁，还是在刚出北京的高速公路上，津、冀地区的楼盘广告随处可见。

　　多家统计机构发布数据显示，在河北保定等城市的领衔下，河北、天津房价短时间内一路升温，保定甚至在3月全国288个城市住房价格指数报告中脱颖而出，在全国住房价格指数涨幅连续5个月回落时，却以2.8%的环比价格涨幅逆势领跑。

　　京津冀一体化过程中，产业迁移、人口分流、职能调整等，落实到执行层面，未见得就是图纸上的蓝图。在一体化之前，“首都经济圈”的诸多规划，到现在仍然是个传说。

　　可是，当时的炒房客无暇理会，熙熙攘攘的保定空气里，都是金钱的味道。

　　 下半场跳水

　　可随着副中心传言的澄清以及全国楼市降温迹象愈发明显，房价开始折返跑。

　　售楼小姐邀请人们去燕郊看房的理由不再是“再不买就来不及了”，而是“降价了还不赶紧抄底”。

　　据国家统计局发布的全国70个大中城市新房销售价格指数显示，5月起，石家庄、唐山和秦皇岛三城市新房价格环比涨幅开始止涨回落，随后天津在6月也迈入了降价区间，进入7月北京房价更是24个月后首次下跌，自此京津冀主要城市房价全面进入下降通道，8月降幅进一步扩大。“在消费者确定了京津冀一体化很多计划需要长期兑现，大量抢房、涨价现象都是开发商炒作的噱头后，那些受一体化传言影响，房价上涨较快、涨幅较大的城市，也基本是价格率先跳水的城市。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。

　　更重要的是，楼市向下预期已成，即使是京津冀一体化，也不会对中国房地产市场产生根本性影响。

　　不久前，河北省政府宣布救市，成为国内首个从降低契税角度救市的省份。政府也明白，房地产市场已经无法凭借京津冀一体化的规划憧憬来“侧面”解决了。

　　 观点 一体化红利要慢慢尝

　　首都经贸大学经济研究所教授陈及建议，房地产商和地方政府首先应明确京津冀一体化并不是一个能够被搭便车的概念，靠炒作一体化实现某些既得利益对消费者并不是好事。三地领导应率先确定一体化公开透明统一的发布方式和口径，而购房者也需明确，即使一体化政策中有关部分环京城市的政策是事实并且马上开始实施，三地的差距也不可能在短时间内消除，政策需要中长期以后才能看到一体化效果，因此买房并不需要太“及时”。