保利地产入股本土房企 幕后操盘裕华区商业综合体

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着房企去买房（四）

　　 编者按： 石家庄的房地产市场焦点装修家居网，品牌房企和品质楼盘总是受到购房者的追捧。外来的保利地产、北京城建、广州富力以及本土的天山，每一个大品牌房企有新动作，都会吸引购房者的目光，引发市场追捧。为此，搜狐焦点特推出《跟着房企去买房》系列报道，梳理石家庄各个品牌房企的最新动作布局，为购房者买房提供参考。

　　日前，保利地产新入主的【2012】042地块再曝新消息。搜狐焦点独家获悉，目前该地块将同时建设两个项目，分别为 保利拉菲公馆 及银湖城，两个项目分别以住宅和商业为主。

　　作为央企品牌，保利地产入石以来一直备受关注，其扎根石家庄也已2年有余。据石家庄工商局信息登记，河北保利房地产开发有限公司（下称河北保利）成立于2012年1月12日搜狗，注册资金1亿元，其中保利（北京）房地产开发有限公司注资9000万，另一投资单位为上海晟祺投资管理有限公司。

　　两年多来，保利地产在石家庄的开拓之路不断加速。目前已有两个项目在建，分别为 保利花园 、保利拉菲公馆。值得一提的是，保利地产在项目运作上的一大亮点，即为“短周期快速开发”，这在保利花园项目规建上显露无遗。据了解，河北保利地产在2011年12月19日竞得【2011】048、049号地块，4个月后，即2012年4月28日公布保利花园详细规划，同年的10月27日即迎来了首次开盘。从拿地到开盘时间不足一年，可见其“高效”之风格。

　　就保利地产拿地区域来看，其布局的着力点目前仍在石家庄城区内。迫于二环以内鲜有净地的局面goodfeel，保利地产则通过其他方式开辟了一条新出路，即通过与已拿地企业联手合作。【2012】042号地则为保利地产继续深耕石家庄市场提供了可能。公开资料显示，【2012】042号在2012年9月19日公开出让，出让现场曾引发179轮激烈竞价，参拍房企不乏恒大、中海等名企。最终该地块以16.3亿元高价由北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司组成的联合体竞得，溢价率达41%。此后两年，该块难得的净地便一直被搁浅，直至进入保利地产“挥师南进”的视野中。公开资料显示，北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司在拍得【2012】042号地后的36天，便合资成立了河北银湖房地产开发有限公司（下称河北银湖地产）。而据官方登记变更信息来看，河北保利地产已于2014年3月21日入股河北银湖地产，成为第三投资方。一周后，河北银湖地产的法人代表也变更为刘平，而刘平亦为河北保利地产的法人代表。

　　企业信息变更天龙八部，标志着保利地产正式入主河北银湖地产。随后，河北保利便开启了其一贯的快速风格：6月6日，河北保利地产官方宣布通过合作的方式，斥资16亿入主【2012】042号地；一个月后，召开全城媒体发布会，广而告之其项目案名--保利拉菲公馆。至此，沉寂两年有余的【2012】042号地，终于迎来了入主项目。并且，根据保利地产的一贯风格，该地块规建的项目保利拉菲公馆面世之日，不久可期。而对于保利地产入主裕华区域，该区域业内人士也表示一致欢迎，纷纷表示该区域的板块价值将会有多提升。

　　北扩南进，两个项目显然不是保利地产在石家庄的最终站。河北保利房地产开发有限公司营销总监左磊在接受搜狐焦点独家采访曾明确表示，将对石家庄市场继续深耕。他谈道，在仅200万人口规模的包头，保利地产运营了6个项目；在1000万人口的石家庄，保利地产的步伐将会继续深入。