保利地产16.53亿石家庄拿下新地块 进军裕华楼市

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：聚焦保利入主【2012】042号地（一）

　　 保利地产方面独家提供搜狐焦点的《关于本公司获得房地产项目的公告》。（独家图片，转载请注明出处）

　　北京时间6月6日下午4点goodfeel，搜狐焦点独家获悉，保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）对外发布公告称，已通过合作方式获得“石家庄市体育东街地块”，宗地编号为“【2012】042号地”。这也就意味着，保利地产在石家庄继“ 保利花园 ”之后的第二个房地产项目已尘埃落定，保利地产将沿体育大街“挥师南下”，进军裕华区。

　　 独家披露：保利地产16.53亿元拿下体育东街地块

　　保利地产独家提供给搜狐焦点的这份公告，全名为《关于本公司获得房地产项目的公告》，公告编号为“2014-028”。作为在上海证券交易所上市的房地产企业搜狐网，保利地产（600048，SH）按照规定，需要对公司的重大事项及时予以披露。

　　公告显示，保利地产在福建省福州市和河北省石家庄市获得了两宗地块。其中福建省福州市地块位于鼓楼区铜盘路，地块面积为6.4808万平方米，约合97.212亩；规划容积率面积约为29.8117万平方米，成交价为17.8亿元，其楼面价约合5970.81元/平方米。保利地产表示，该地块为商住用地，保利地产拥有其100%的股权。

　　保利地产同时在石家庄也获得了一宗地块。公告显示，这宗地块位于体育东街，用地面积为17.0281万平方米，约合255.4215亩；规划容积率面积约为60.1467平方米。保利地产表示，该地块同为商住用地，但保利地产通过合作方式，以16.53亿元获得该地块。不过www.focus.cn，与福建省福州市地块不同，保利地产目前持有体育东街地块65%的权益。

　　 誓言深耕：“地王争霸”保利地产功败垂成

　　将体育东街地块收入囊中，只是保利地产深耕石家庄的“第一步”。此前在接受搜狐焦点独家专访时，河北保利房地产开发有限公司营销总监左磊就明确表示，在仅有200万人口的包头，保利地产即运营了6个房地产项目；而在1000万人口的河北省会石家庄，保利地产深耕的步伐势必将持续深入。

　　保利地产在石家庄的表现也堪称抢眼。根据搜狐焦点统计，保利地产在石家庄的第一个房地产项目——保利花园已经创下了“10次开盘，10次售罄”的成绩。根据保利地产独家提供给搜狐焦点的《保利房地产（集团）股份有限公司2013年年度报告》chinaren，保利花园的可售面积为106.9134万平方米，截止2013年底，已累计销售30.1205万平方米。进入2014年，保利花园西侧的商业地产项目—— 保利中心 也全面进入市场。换言之，再不开拓新地块，保利地产在石家庄将面临着“无房可卖”的尴尬。

　　事实上，保利地产也曾在石家庄土地市场上有所动作。2013年11月1日，原热电四厂地块以“【2013】036号地”进入市场，引发包括保利地产、天山集团、恒大地产等多家房企巨头激烈争夺，保利地产更是与天山集团鏖战至372轮，最终该地块被天山集团以12.06亿元收入囊中，其楼面价创下了惊人的6579元/平方米。

　　 独家揭秘：保利地产“入股”裕华区“黄金宝地”内幕

　　尽管最后关头惜败焦点房地产网，但保利地产并未停止在石家庄寻找地块的步伐。相关信息显示，位于体育东街以东，塔南路以南的【2012】042号地与【2013】036号地同时进入了保利地产的“视野”。不过，该地块早在2012年9月19日便被北京旭睿投资有限公司与北京美银投资有限公司组成的联合体以16.3亿元收入囊中。

　　保利地产表示，对于【2012】042号地，保利地产拿出了16.53亿元，通过合作方式获得了该地块65%的权益。按此折算，该地块目前的总价值为25.43亿元。与不到2年前16.3亿元的成交价相比，【2012】042号地的价值已经飙升了56%。

　　根据搜狐焦点独家掌握的信息，【2012】042号地目前为一家名为“河北银湖房地产开发有限公司”的房地产企业所有。通过河北省工商行政管理局图行天下，搜狐焦点第一时间获得了该公司的企业登记信息。相关信息显示，河北银湖房地产开发有限公司成立于2012年10月25日，即【2012】042号地挂牌出让的36天后；其注册号为130100000418811，注册资本为0.2亿元，法定代表人为刘平，注册地为裕华区体育南大街365号副1号406室；经营范围一栏则显示，河北银湖房地产开发有限公司主营“房地产开发与管理、物业管理”。

　　 “河北银湖房地产开发有限公司”企业登记信息（独家图片图行天下，转载请注明出处）。

　　而在投资人及出资信息一览，搜狐焦点发现，除北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司外，河北保利房地产开发有限公司也赫然在列。河北省工商行政管理局向搜狐焦点独家披露称，相关的股权变更在3月21日至28日前后完成。

　　 “河北银湖房地产开发有限公司”投资人及出资信息（独家图片，转载请注明出处）。

　　 河北保利房地产开发有限公司入股“河北银湖房地产开发有限公司”相关信息（独家图片，转载请注明出处）。

　　综合保利地产相关公告信息，河北银湖房地产开发有限公司65%的股权，已经为河北保利房地产开发有限公司获得。换言之，两家来自北京的企业经过不到2年的时间，在没有退出项目的情况下，已经收回了当初拿地的全部成本。而保利地产也通过此次入股，拿下了2012年“最为风光”的“黄金宝地”。