保利16亿石家庄拿新项目 230亩商住用地已动工

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：聚焦保利入主【2012】042号地（一）

　　北京时间6月6日焦点装修家居网，搜狐焦点独家获悉，保利地产于当日发布公告，披露该公司通过合作方式获得石家庄体育东街地块，地块面积为17.2081万平方米，成交价格为16.53亿元。

　　石家庄体育东街地块的正式编号为【2012】042号地，于2012年9月19日经过179轮竞价被北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司组成的联合体以16.3亿元竞得，溢价率达41%。根据保利地产公告披露，保利以16.53亿元入主【2012】042号地，仅获得该地块65%的权益。

　　搜狐焦点实地探访发现，在保利地产公报发布后，【2012】042号地迅速打破了此前两年的沉寂，工人们拆毁了一段围挡准备建工地大门。现场负责人向搜狐焦点透露焦点装修家居网，地块马上就要开槽。按照保利地产短周期快速开发的风格，该项目开盘入市已经为时不远。

　　 16.53亿入主【2012】042号地

　　【2012】042号地挂牌出让引发了179轮的抢地大战，恒大、中海在场内角逐，金地、绿地等大房企则在场外关注。作为一宗规整的面积的较大的净地，【2012】042号地在石家庄土地市场无疑十分稀缺，而且其东临建华大街、西临体育大街、南临南二环、北临塔南路，地理位置优越，自然成为大房企眼中的“猎物”。虽然在抢地大战中被来自北京的两家投资公司联合竞得，但【2012】042号地最终仍然落入了全国排名第二的保利地产手中。

　　搜狐焦点注意到校友录，保利以16.53亿元入主【2012】042号地，获得其65%的权益，这一价格已经超过了当年北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司16.3亿元的拿地价格。按照保利的入主价格，该地块目前总价值可达25.43亿元。而上述两家北京投资公司通过与保利合作，目前已收获5.935亿元的回报。

　　值得注意的是，保利公告中披露的【2012】042号地的面积为17.2081万平方米，而该地块挂牌出让时的面积为15.3281万平方米。在成功出让之前，该地块曾遭遇两次流拍，石家庄市政府在对外招商时专门推介该地块，石家庄国土部门也两次更改该地块的规划信息。根据搜狐焦点掌握的信息sjz.focus.cn，该地块曾为绿地进驻“量身打造”过规划。

　　 项目已经动工 下半年或将入市

　　6月7日，搜狐焦点实地探访【2012】042号地。地块周围原本完整的围挡被拆了一缺口，几位工人在现场施工，负责人表示缺口处将建设一个大门，地块马上就要开始挖槽施工。站在塔南路北的维多利亚丽景园俯瞰该地块，可以发现地块上被附近的居民种上了庄稼，阡陌纵横，还有居民在田地上劳作。

　　2012年9月19日北京旭睿投资有限公司和北京美银投资有限公司成功竞得【2012】042号地，一个月后，保利地产在石家庄的首个项目--保利花园迎来了首次开盘。此后的两年校友录，【2012】042号地陷入了沉寂，两家北京投资公司毫无动作，地块被周围居民开发成了农田。而保利花园则在石家庄房地产市场创造了十开十罄的销售业绩，保利地产频频放出欲深耕石家庄的消息，但在2013年11月1日【2013】036号地块的372轮竞价大战中惜败天山。

　　【2012】042号地被称为“黄金地块”，其北边靠着塔南路，正是地铁3号线的规划路线，南边是南二环高架快速路，西边的体育大街规划有BRT，这里的交通可谓十分便捷。在该地块周边，维多利亚、恒大名都、众美凤凰城等楼盘林立，区域发展已经较为成熟。

　　6月6日，在保利地产发布公告入主【2012】042号地之后chinaren，该地块立即打破了此前两年的沉寂。短周期快速开发是保利地产一贯的风格。河北保利房地产开发有限公司2011年12月19日竞得【2011】048、049号地块，4个月后，2012年4月28日公布保利花园详细规划，同年的10月27日即迎来了首次开盘，2014年9月30日将迎来首批交房。按照保利地产这一风格，【2012】042号地也将在今年下半年迎来首次开盘。

　　 房价破万无疑 裕华区进万元时代

　　根据搜狐焦点测算，【2012】042号地按照16.3亿元的成交价，其亩价达到708.88万元。业内人士估计，按照这一成交价，该项目的成本必将超过8000元/平方米goodfeel，如果该宗地块上全部建设住宅，那么均价将在1.2万元/平方米以上。此次保利入主，再增加了5.935亿元的土地成本，其房价突破万元可以说是板上钉钉。

　　在2012年9月19日【2012】042号成功出让之后，搜狐焦点曾采访多位地产业内人士，他们均表达了对该宗地块运营压力和前景的担忧：如果房价过万，其销售压力可想而知。但如今，随着石家庄房地产市场的快速发展，裕华区的房价已经普遍接近万元。

　　根据搜狐焦点独家掌握的信息，天山集团2013年11月1日击败保利竞得的【2013】036号地--天山九峯将于6月中旬开始接受咨询，业内人士普遍估计，天山九峯的入市价格将在1.8万元-2.2万元之间。2014年下半年，随着保利【2012】042号地项目的入市，裕华区的房价将正式进入万元时代。