住建部总经济师反驳“拐点论”

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　　制图：蔡华伟

　　住建部总经济师反驳“拐点论”：楼市增速放缓，正常

　　遏制投资性购房的基调不变(在国新办新闻发布会上)

　　前4月保障房投资已达3600亿元，同比增长44%

　　楼市是否出现拐点？地方是否应放开限购？保障房建设资金缺口如何弥补？面对今年以来的住房热点话题，在6月4日召开的国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部总经济师冯俊一一解答。

　　——编者

　　 房地产市场整体还在增长中

　　今年以来，中国房地产市场开始降温。

　　国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加，且首次出现区域性价格回调。与2013年同期相比，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点，延续了涨幅收窄的趋势。

　　针对楼市现状，不少机构唱出了楼市“拐点论”“崩盘论”。不过在冯俊看来，“房地产市场整体还处于增长过程中，而增速下降也属于市场正常调节的过程”，而且前4月多数指标仍延续了增长的势态，只有房屋新开工面积、商品房销售面积分别同比下降22.1%、6.9%。

　　“增速下降并不等于负增长。而且历史地看，新开工面积、成交量出现同比负增长，也是因为去年前几个月的基数过大。过去增速那么高，现在下降些也是市场正常现象。”冯俊补充道，房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，把价格作为调控目标过于狭义化。

　　目前房地产市场已出现分化特征。对此，冯俊表示，今年《政府工作报告》已经提出了“分类调控”的基本原则。“对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。”

　　针对“部分城市放开限购”的说法，冯俊解释，“是否取消限购的问题，每个地方根据自己的实际情况作出判断。从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。而且既有限购政策对老百姓的消费性需求，也就是自住性需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。”

　　冯俊强调，“整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是我们政策的基调。”