中国35城住宅库存11个月来首降 多地楼市“脱险”

　　在逐月上升近一年后，中国主要城市住宅库存首次出现下降。随着楼市成交继续回暖，许多城市的去库存速度开始加快、市场预期好转，楼市因库存消化周期过长带来的过剩风险也有所降低。

　　某研究院12日发布的数据显示，2015年1月中国受监测的35个主要城市新建商品住宅库存总量为2.7亿平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%。这是住宅库存在连续11月的环比上涨之后的首次下降，而衡量去库存周期的主要指标——存销比也继续下行。

　　存销比是指当地住宅库存总量与近6个月成交面积均值之比，主要用于衡量消化完当前库存所需要的时间。

　　某研究院研究员王晓燕指出，从35个城市总体水平看，去库存周期的数值基本“脱险”，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平，这可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。

　　王晓燕指出，35个城市中，八成城市楼市去库存速度加快。继2014年8月楼市存销比出现首次下滑之后，住宅库存也出现下降。两项指标双双反转之后，房价出现由跌转涨的动力。

　　北京、上海、广州、深圳四个一线城市反应较为明显。根据统计，一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月，相比2014年12月份12.6个月的数值出现了小幅下跌。

　　在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等政策提振下，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米24138元人民币，环比增长0.4%，同比增长8.1%。经历去年年底的“翘尾”后，一线城市新建商品住宅成交均价新年出现继续攀升的趋势。

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