130余家名企曾赴正定新区考察 地价2年翻倍

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着规划去买房（十二）

　　 编者按 ：2014年，“上半场”结束，时间进入“下半场”。“上半场”，石家庄城建领域表现堪称精彩，各种规划层出不穷，地铁修进了正定新区，新胜利大街动工开建，老工业区计划搬迁。“下半场”跟着规划走，也许即将打通的断头路就位于你的家门口，也许即将开通的BRT就是你将来上班时首选的交通工具，也许正在兴建的学校就能解决你将来的入学难题。 搜狐焦点独家策划大型系列报道——“跟着规划去买房”，为您细细梳理上半年的城建规划，让您买房不再盲目。

　　近日，有关“银泰置地进石，考察正定新区”的新闻，使正定新区再上多家媒体头条。正定新区自2012年动工以来，从来就是众多房企关注的热点区域，其中不乏像香港长江基建、大连万达地产、北京城建集团等行业“巨头”。据搜狐焦点不完全统计，2010至今，已有近130余家知名企业赴正定新区考察，正定新区地块的单价也在两年间攀升一倍。同时，搜狐焦点也注意到，近几年来虽有众多企业考察正定新区，但迈出实质性动作，建设项目的企业却屈指可数。对此，业内人士分析，正定新区的崛起，至少还需10年的时间。

　　 130余家名企考察 仅有一家项目落地

　　“城区北跨，一年建环境，三年出形象，五年出规模，十年成新区”。2009年，石家庄市委、市政府结合实际，做出北跨滹沱河流、建设正定新区的重大战略决策；2010年正定新区正式动工开建。决策落地，最先做出敏锐反映的当属地产行业，令人稍感诧异的是，正定新区的号召力远远不止对本地房企。公开资料显示，2012年，中国建筑工程总公司、北京城建集团、香港长江基建公司、大连万达地产公司等战略投资者和120余家知名企业赴正定新区实地考察，并与正定新区签订了总投资900亿元的基础设施和功能性项目合作协议；2013年，香港路劲地产集团有限公司与正定新区签署合作框架协议，规划投资55.3亿元建设5个项目；同年6月份，知名地产大佬任志强在其认证的微博上披露，“到石家庄正定新区考察，当了一回政府顾问”；2014年6月，深圳地产大鳄宝能集团在石家庄建设的首个项目——宝能中心，正式宣布落户正定新区行政中心新址南侧；今年7月，银泰置地集团高层到石家庄考察选址，其中就包括正定新区。

　　两年过去，正定新区已进入提速发展阶段，但外来名企的项目却鲜见市场。在2013博鳌房地产论坛上，搜狐焦点曾独家采访路劲地产董事局主席单伟豹，在提及与正定新区战略合作的问题上，单伟豹并未做出正面回应，仅表示：还没确定，不便多说。无独有偶，知名地产大佬任志强2014年初到石家庄参加活动，在被媒体问到是否前往正定考察时，任志强矢口否认，并直言石家庄发展太慢。

　　据搜狐焦点掌握的信息，上述提及的房企，目前仅有深圳宝能集团的宝能中心确定落地正定新区，将规划建设两栋超高写字楼。对于外来名企进驻正定新区的“虎头蛇尾”，石家庄市房地产协会副会长兼秘书长李水源表示：正定新区目前手握的，仅是官方的“一纸”承诺和初见雏形的路网骨架，房地产企业对此缺乏“安全感”，新城区的建设还需要时间，房地产市场的发展则更需要时间。

　　 两年出让24宗 正定新区土地单价翻倍

　　“楼市冷暖地先知”。近年来，在石家庄土地市场上，正定新区的土地也由早先的“低调”变得“活跃”起来。据了解，2012年1月6日下午，正定新区【2012】001号地挂牌出让，就此掀开了正定新区楼市的帷幕。搜狐焦点统计，自2012年至今，正定新区目前已累计出让24宗地，共计2048亩。其中，2012年出让14宗，2013年出让6宗，2014年至今已出让4宗。两年时间，正定新区出让的土地单价也攀升一倍，据悉，【2012】001号地的单价为182.77万元/亩，【2014】003号地的单价为363.42万元/亩。

　　此外，正定新区土地“升温”的信号也体现在出让现场上。梳理正定新区土地出让信息不难统计，在过去两年中，正定新区九成地块都是以底价成交出让。但在2014年6月19日的土地出让现场，此定律被打破。据搜狐焦点了解，【2014】003号地在当天出让现场引得五大房企38轮竞价，最终以3.89亿成交，溢价率达64.21%。

　　值得一提的是，参与【2014】003号地竞价的房企中包括本地上市企业天山集团，以及深耕石家庄楼市多年的北京房企众美地产。就竞拍现场来看，众美地产在正定新区拿地的意愿十分强烈，一直竞价至最后一轮，才惜败于河北福安地产。

　　与外地房企长时间的“犹豫”不同，本地实力房企早已开始布局正定新区。在2014年6月19日正定新区土地出让活动中，天山集团的工作人员也向搜狐焦点证实，已确定在正定新区拿地建设商业综合体。同时，北人集团投建的商业综合体也在正定新区官方的整体规划之列。寄托石家庄城区“新希望”的正定新区崛起还需多久？石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源预测，少则10年，多则15年到20年！