9月石家庄房价环比涨4.4%

一二线楼市出现分化 调控政策初见效果

石家庄的房价还在继续上涨。随着9月份国内22个城市出台程度不一的楼市调控政策，国家统计局刚刚发布的9月份全国70个大中城市房价变动情况数据格外引人注目。从整体数据上看，9月份一二线城市房价总体上仍保持上涨。9月份，我省3个样本城市房价环比全部上涨。其中，石家庄新建住宅价格继续保持上涨趋势，环比上涨4.4%。

□本报记者 陈霞

全国

70大中城市房价走势出现分化

国家统计局发布的数据显示，9月70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势存在明显差异。

环比来看，15个一线和热点二线城市，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余55城中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个，其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

记者注意到，有四个一线城市9月新建商品住宅价格同比涨幅达到31.9%，二线城市的同比涨幅为16.8%，三线城市同比上涨3.8%，较8月的涨幅均有所提高。但另一方面，一线城市和二线城市9月新建商品住宅环比出现分化，二线城市环比涨幅继续提高，较8月的环比上涨2.2%提高到9月的2.9%，一线城市则从8月的3.4%回落至3.3%。

为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

本地

石家庄9月房价环比涨4.4%

在日前国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据中显示，河北省石家庄、唐山、秦皇岛三市分别有不同程度上涨。

从9月份的新建住宅价格指数看，石家庄环比上涨达4.4%，同比达到15.8%，另外还有唐山环比和同比上涨幅度分别为0.4%、0.6%，秦皇岛环比和同比上涨幅度分别达到0.5%和2.1%。

在9月份的新建商品住宅价格指数方面，石家庄环比达到4.4%，同比达到16.2%，另外唐山环比和同比分别上涨0.4%、0.6%，秦皇岛环比及同比上涨幅度分别为0.5%和2.3%。

从二手住宅价格指数表现看，石家庄与去年相比环比上涨4.0%，同比上涨高达20.3%；唐山与去年相比无变化，秦皇岛环比和同比上涨分别为0.2%和0.3%。

具体到省会石家庄，虽然房价涨幅不低，但是来自市场的反应已经开始出现，政策基调的影响主要体现在销量上。记者了解到，近期包括石家庄在内的城市网签量开始出现不同程度的下滑。中原地产研究中心统计数据显示，截至10月16日，全国主要的54个城市当月合计签约商品房住宅数量130944套，而9月同期签约量为137483套，环比减少约7000套。同时，二线城市楼市开始整体降温，上周二线城市合计签约商品房住宅数量3.36万套，已经连续两周低于4万套。

对于后市，一位不愿具名的省会业界人士表示，传统“金九”楼市表现火热，量价上涨过快招致密集调控，虽然政策收紧总体力度不会过于严厉，但风向转变已成事实，更多城市可能加入或升级措施。无论石家庄是否推出限购限贷政策，成交量盘整甚至下滑都是不争的事实，人们像抢大白菜一样买房的热度已经逐渐消散，二手房成交量目前已经出现明显下跌，新建商品住房的成交量受备案时间延后影响，将会在未来两周逐渐显现。该人士表示，目前虽然石家庄没有出台限购政策，但是政府也从加快推进房地产市场统计监测平台建设，强化房地产交易资金监管和房地产中介整治，严肃查处各类房地产违法违规行为等方面，确保房地产市场平稳健康发展。

预计四季度石家庄很可能呈现量缩价稳走势，成交量环比下滑，房价涨势趋缓。建议百姓买房置业一定要量力而行，房子和其他商品一样，房价有涨就会有跌，千万不要因为着急追涨而成为“接盘侠”，还是要根据家庭居住和资产配置情况，理性购房置业。

编辑： 双鹏飞