高开区182亩地将入市 曝“补证”项目两度易主

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.099（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

疑似【2014】048号地部分俯瞰

　　继6月19日正定新区出让3宗地块之后，石家庄高开区于下半年率先开闸“放地”。

　　近日（7月7日），搜狐焦点于石家庄市国土资源局网站获悉，2014年7月15日9时至2014年7月24日17时，石家庄高开区将公开出让4宗土地。据了解，此次公开出让的土地为【2014】045号—048号地，总面积121242.886平方米，约合181.86亩，总起始价2.067亿元。其中，【2014】045号—047号地为工业用地，【2014】048号地为住宅商服用地。

【2014】048号地地理位置

　　 下半年高开区率先开闸 182亩地7月入市

　　4宗公开出让的土地中，【2014】045号地占地面积最大，位于四药公司以西、燕山大街以东、漓江道以北、珠江大道以南，占地50579.599平方米，约合75.87亩，出让底价为3850万元。

　　【2014】046号地位于学苑路以北、以岭药业以南，占地18736.31平方米，约合28.1亩，出让底价为1360万。【2014】047号地位于兴安大街以西、丽源除尘以东、珠江大道以北、规划路以南，总占地20128.642平方米，约合30.19亩，出让底价为1860万元。

　　上述3宗工业用地，建筑密度皆在30%-50%之间，绿地率不大于20%，其中【2014】045、046号地容积率为0.8-2.0，【2014】047号地容积率为0.8-3.0。

新都汇项目新售楼处

　　此外，4宗公开出让的土地中，【2014】048号地为住宅商服用地，面积为31798.335平方米，约合47.70亩，出让底价最高，为13600万元。其中，住宅部分占地20377.705平方米，商服部分占地11420.63平方米。搜狐焦点了解到，该地块的住宅部分将配建10%的保障房，容积率为2.92，建筑面积不超过25%，绿化率不小于35%。

　　 补证项目两度易主 住宅性质由“非”转“是”

　　【2014】048号地作为此次公开出让土地中唯一一块住宅商服用地，其关注度也相对较高。据悉，该地块位于冀凯公司以西，长安区白佛居委会土地以东，南至黄河大道、北至汾河道。搜狐焦点于7月9日下午也实地探访该地块，并在现场了解到，该地块已有在建项目，其中项目的两栋高层住宅已经封顶。该地块沿黄河大道也已竖起围挡，围挡标语显示该项目为“ 新都汇 ”。

　　经查阅，“ 新都汇 ”项目登记的地理位置与【2014】048号地的位置极为符合，项目规划的两栋33层高层住宅与搜狐焦点现场探知的已封顶建筑也十分吻合。此外，搜狐焦点还发现，位于黄河大道的“ 新都汇 ”新售楼部也已建罢待开。由此推测，【2014】048地块在建项目或为 新都汇 ，此次土地出让实为“补证”之举。

新都汇已封顶的两栋住宅高层

　　值得一提的是，“ 新都汇 ”项目占用的地块，其用地性质曾做过更改。搜狐焦点于石家庄市城乡规划局网站上发现，早在2012年8月9日，石家庄市城乡规划局高新规划分局就曾对“ 新都汇 ”项目做过公告（原公告为《高新规划分局关于高新区“ 新都汇 ”项目有关问题的公告》）。

　　据该公告，“ 新都汇 ”项目曾规划建设为科技研发中心，由石家庄市启迪贸易有限公司开发，并非住宅性质。而两年之后，该地块的用地性质已变更为住宅商服用地，而开发商也有所变动，目前为河北璐源房地产开发有限公司。经公开资料显示，两家开发企业除了地址皆在黄河大道外，看不出有无直接关系。河北璐源房地产开发有限公司主要经营范围为房地产开发及物业管理；而石家庄市启迪贸易有限公司主营摩托车、汽车配件、五金建材等。搜狐焦点于现场也发现，新都汇围挡之内的西侧地块正是一家汽车维修厂，目前仍在正常经营，未见动工迹象。