受天气影响推迟交房4个月开发商这理由成立吗
受天气影响推迟交房4个月开发商这理由成立吗
律师：天气不属法定不可抗力 开发商违约
稿件来源：石家庄新闻网
昨日，誉宏乾园小区、水木大兴小区、鹿泉水岸华苑小区的数位业主致电本报反映，他们购买的新房到了约定期限，然而开发商却迟迟无法交房。奇怪的是，支付给业主的违约金数额还不一致。昨日，本报记者分别对3个小区延迟交房一事进行了调查。
□社区记者 卞静 杜慧 马英娟
誉宏乾园：一纸通知延迟交房4个月
誉宏乾园小区位于中华北大街与古城西路交口北行500米处.据业主贾先生（化名）称，他2013年在该小区内部认购了一套房产，“当时楼盘还正在建设中，房价不到5000元/平方米。”贾先生说他与开发商签订了一份购房合同，约定交房日期为2015年12月31日。
然而，到了交房日，贾先生并未接到开发商的通知电话。于是，他赶紧到售楼处询问原因。售楼处的玻璃大门上贴着一则通知，大致内容为因受天气原因影响，工地停工一段时间，为保证乾园项目一期工程质量，考虑原售房合同交房时间又临近春节，因此公司决定将原定的交房日期推延4个月，2016年5月1日正式交房。
贾先生说，不少业主看到这则通知均表示不满，大家认为首先开发商没有尽到告知义务，即便是延迟交房，在交房日也没有正式通知业主，而是在售楼处门口贴出一纸通知；此外，开发商说因天气原因延迟了工程进度，受到不可抗拒因素影响，但业主向开发商索要当时的停工证明文件对方却无法提供，“由于外力因素影响工程大家能够理解，可总要有理有据，一下延迟4个月交房这时间是从何而来的？同时，我们询问开发商关于违约金的问题，但开发商并未对此给出明确答复。”
昨日，记者以“业主”身份联系上售楼处。一位工作人员称，此前由于天气原因影响了工程进度，因此延迟交房。具体延迟交房的时间也是由开发商制定的。当记者询问违约金的问题时，他表示会进行赔偿，但具体以现金形式还是抵顶物业费的形式还未可知，具体要等交房时才能知晓。
河北俱时律师事务所宋毅律师表示，开发商延迟交房的行为明显属于违约行为，其所说的天气因素不属于法定的不可抗力免责事由，因此开发商必须按照合同约定承担违约责任。至于违约责任的承担方是以现金形式还是折抵物业费的形式履行，双方可自行协商决定。
鹿泉水岸华苑：业主违约金不一致
水岸华苑小区位于鹿泉区和平西路与海山大街交叉口附近，共11栋高层住宅楼。张女士购买的新房位于11号楼，她告诉记者，该小区楼盘原本为同一时期开始施工，如今1号、2号、6号、10号楼都已交房入住，可其他几栋楼的业主却迟迟没有接到交房的通知。“购房协议里明明约定去年10月份交房，可现在还是没有消息。”张女士说，很多业主对此心有不满：“工薪阶层买套房子不容易，现在每个月都在还贷款，压力非常大，可新房钥匙却迟迟拿不到手，真是令人着急。”业主们咨询过售楼部，对方每次的答复都是快了快了，但一直没有一个明确的时间。
除此之外，张女士在与其他业主沟通中还发现，很多业主购房协议书中规定的违约金支付标准差别迥异，“有的业主购房协议里规定违约金支付标准是万分之0.1，有的却是万分之1，差别太大了，这些标准是根据什么制定的？”
昨日下午，记者联系上水岸华苑小区售楼部。一位工作人员告诉记者，目前水岸华苑小区11栋楼主体已经完工，只有部分商铺还在进行收尾工作，预计2016年中期即可完工交房。关于违约金的问题，他称可能是因购房批次不同导致，具体支付标准均已在购房合同中注明，届时也会按照合同约定来执行。
水木大兴：买了六七年还没交房
购买桥西区水木大兴小区房子的不少业主也很郁闷，因为他们购房六七年了，可自房子封顶后就长期停工，至今都没有确切的交房信息。
水木大兴小区位于裕华路与平安大街交口附近，共建有4栋高层住宅楼。2号楼业主刘先生（化名）2008年购买了该小区的一套商品房，据他介绍，这个小区有回迁房和商品房两种。2008年3月，他购房时，按照要求首付了90%的房款，到2011年缴纳了剩余的房款外，还购买了价值10余万元的地下车位，林林总总花费了60多万元。
本以为能尽快入住新房，可没想到，“原定2012年交房，可到现在，小区还没有建完。”每隔一段时间，刘先生就会去小区看看新房进展情况，可如今，小区4栋住宅楼封顶后，就再也没有了施工迹象。
与刘先生遭遇相同的还有市民贾先生，他2012年全款从售楼处购买了该小区的一套商品房。按照合同约定，新房2014年6月交房，可延期1年多，他也没有等到交房，“我跟售楼部联系了，他们说只管卖房，啥时候交房，他们说不清楚。”
昨日下午，记者就此事联系到了开发商一位赵（音）姓负责人，他解释说，该小区4栋楼都已经封顶，就差外围施工了。由于在建设过程中，容积率等发生变化，他们对原有规划进行了调整，“调整方案已经递交给相关部门批准，等批下来，我们在4个月内就能交工。”他说，目前，除了1号楼外，其他3栋楼手续齐全，没有问题。至于交房具体时间，他表示要等审批手续，无法跟购房者约定，还请大家耐心等待。
编辑： 林福盛