互联网巨头投资地产赚钱 商务部批马云“走歪了”

　　 （原标题：互联网巨头的地产生意经：BAT悄然布局实体领域）

　　真正的互联网精神是开放与分享。

　　当万达集团董事长王健林、百度（BIDU）董事长兼CEO李彦宏同站一个舞台，朋友圈被“腾百万”合作的消息疯狂刷屏时，人们几乎已经忘记了，不久之前中国最大的开发商万科已和百度签订了战略合作协议。

　　类似的合作既不是开始，也远未画上句号。事实上，互联网巨头们早已走出虚拟世界，布局实体地产。

　　 IT巨头们的地产偏好

　　全球最大的中文搜索引擎——百度2013年收入为319亿元，和排名第20位的房地产企业相当。

　　2007年1月，百度签得北京上地科技园区最后一个地块，建设用地3.68公顷，用于修建总部“搜索框”大厦。百度财报显示，截至2013年，百度员工达到3.2万人。百度有巨大的自用需求。

　　2011年12月，百度在深圳建造百度中国南部的国际中心，土地款1.29亿，造楼支出预计1.09亿，预计于2016年底完工。2012年8月，在北京开始建造百度科技公园，土地款4.44亿，建造支出预计1.73亿，计划于2015年完工。

　　但百度的房地产计划并不仅仅限于自用。在山西阳泉，李彦宏的老家，百度投资建设了一个云计算中心。项目计划投资47.08亿元，其中设备投资约29.2亿元，基建投资约17.88亿元。主要用途是为百度的搜索、社区、推广服务提供硬件支撑。未来，百度80%的搜索请求都会通过百度云计算(阳泉)中心解决。

　　在山西之外，百度2012年还在北京花了2.20亿取得了3个地块的土地使用权，用以建造北京云计算中心。

　　百度建楼不仅能自用，还能坐享地产升值红利。国外诸如亚马逊等公司也大肆修建豪华总部。

　　在北京，除了在银科大厦购买了部分楼层用于办公外，还有部分员工分布在中国技术交易大厦、希格玛大厦等地。该公司目前正在海淀区东北旺西路8号兴建北京总部大厦，规划占地面积7.7525万平方米，总建筑面积约33.0416万平方米，预计2015年完工。

　　尽管在多地建楼，甚至与万达合作，但对真正的房地产生意似乎并不“感冒”。为了不错过一些收购机会，多数互联网上市公司的资本结构都是现金和短期投资占比较高，这和房地产公司的报表有天壤之别。比如，财报显示，2013年收入达到604亿，盈利156亿，现金占比为18.9%。

　　阿里巴巴在杭州修建了占地面积宽广的产业园作为办公区。但在与恒大地产的合作中，阿里巴巴创始人马云强调，只投足球，不投地产。

　　 电商是非

　　BAT（百度阿里）的现金如此充裕，总要找到一些去处。

　　几乎所有工业地产研究机构都关注到了“菜鸟网络”的崛起。2013年5月28日，阿里巴巴集团、银泰集团、复星集团、中国邮政集团、中国邮政EMS、顺丰集团、天天、三通一达（申通、圆通、中通、韵达）、宅急送、汇通，以及相关金融机构，在深圳启动“中国智能物流骨干网”项目，合作各方共同组建“菜鸟网络科技有限公司”，简称菜鸟网络。

　　一位曾和菜鸟网络打过交道的地产人士告诉21世纪经济报道记者，她认为，马云更想搭建一个平台和生态系统。但物流地产有自己的发展规律，不仅依赖交通，也依赖宏观经济的发展。想在物流地产领域复制互联网的速成奇迹很难。

　　商务部电子商务司副巡视员聂林海在参加7月中旬举行的2014中国国际电子商务大会时，批评马云和菜鸟网络走歪了。“到处建物流基地建仓储，因为经不住诱惑，地方政府太重视电子商务，给他非常便宜的地，对物流公司来讲没关系，地会升值赚大钱。实际上，商务部一直在想建立一个第四方支付平台，这是未来的大势所趋。”

　　有意思的是，菜鸟网络成立时，商务部曾给予称赞。2013年6月26日，商务部新闻发言人沈丹阳表示，商务部对菜鸟网络利用网络平台积极为中小企业提供集成化、一体化服务的这一创新模式，应予肯定。沈丹阳说，有专家认为，菜鸟网络的问世意味着“电商＋物流”模式的发展进入新阶段，将给我国流通业发展格局带来深刻变化。沈丹阳期望菜鸟网络这一模式的发展有利于企业自身、有利于消费者、有利于电子商务和物流业，从而有利于带动生产和消费的发展。