二套房贷首付下调 营业税免征年限缩短能省多少钱？
昨天下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷款最低首付比例降至四成，同日，财政部、国税总局联合发文明确表示，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。中央接连祭出重拳调整楼市政策，对市场又会产生哪些影响呢？
阮先生已经拥有一套住房，近期他一直准备再购置一套住房，来改善居住环境，新的楼市政策出台后，今天他也特意来到房地产交易中心，了解市场动向。
像阮先生这样，对楼市新政持欢迎态度的市民不在少数。在记者的采访中，市民普遍认为，这是政府继去年大幅放宽首套房的认定标准、让更多的购房者享受优惠利率政策之后，再对二套房购买者给予优惠，将在一定程度上刺激楼市成交量的上涨。
以省会一套120平米，每平方米8300元的房子为例，按照房贷新政，将直接减少近10万元的购房门槛。如此优厚的购房贷款条件，让不少业内人士称，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，二套房贷首付政策也回到了2009年房地产政策最为宽松的时代。随之而来的，购房者是否迎来最佳购房窗口期，一时成为大家关注的焦点。
让居民持观望态度的仍然是住房价格，新浪网一项近9000人参与的调查显示，65.4%的网友表示“不会因楼市新政购买二套房”，在不买房的网友中，有53.7%表示“因为房价太高买不起”。而随着同日二手房营业税相关政策的调整，中央打出“金融＋财税”的组合拳，更是为提振楼市下了又一剂猛药。多重因素下，购房者的心理，或许将产生一些变化。
买过二手房或是准备要购买二手房的市民，一定对营业税这个税种不陌生。这回出台的新政，对于二手房营业税的免征门槛进行了“大手笔”的调整，“5年变2年”帮很多二手房购买者大大的省了一笔。
在《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布之后，财政部和国家税务总局也联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入，减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
这位房产经纪人告诉我们，今天上午，就有三四个买房者前来咨询，而他们无一例外的都听说了这项有关二手房的“新政”。
其实在2008年，省会经曾对营业税的免征年限进行过一次调整，从5年调整为两年，调整之后，省会房地产市场成交量在2009年迎来了一个高峰。这次同样的政策出台，是否还会使市场成交量攀升呢？
业内人士 方春艳：根据我们数据显示，三月的第四周，我市的二手房市场“量价齐升”，成交方面上周共成交二手房442套，环比上一周上涨了七成多。房价方面。上周二手房挂牌均价为8654元，环比上涨0.44%，比之前一周每平米上涨了38元。
