买房容易办证难究竟难在哪儿

《盼！盼星星盼月亮盼房本》追踪

■前些年开发商有“三证” 银行就放贷

■“五证”必须齐全才有房本 擦亮眼啊

□社区记者 杜慧 卞静 马英娟 通讯员 李健航 顾娇娇

本报以《盼！盼星星盼月亮盼房本》为题，关注了一些小区房本难产的事情。此事见报后，不少读者也来电反映，他们入住小区多年也迟迟拿不到房产证，心中有很多“谜团”解不开，贷款买的房不是“五证房”吗？一纸承诺不兑现，地产商如何担责？昨日，记者逐一进行走访调查。律师提醒买房要买“五证房”。

问题一：贷款买的房 咋不是“五证房”

在平山县温塘阳光河谷购房的李女士，买房六七年仍没拿到房产证。据李女士回忆，2007年，她购买了小区三期的房子，“当时我们是贷款买房，我就认为既然能办下贷款，小区就应该是五证齐全的房子，也就没有查验五证。”到了2008年，她入住小区，并缴纳了办房产证所需的契税、维修资金等，“当时对方承诺，交了钱就给办证。”过了7年，房产证仍没办下来，每次问开发商对方总说“快了，快了！”

无独有偶，新华区香林庭院小区的贾女士（化名），购房时也可以贷款。可从2009年交房至今，小区6栋楼的业主却没有如愿拿到房产证，“听说是消防设施不达标的缘故，才拿不到房本。”她显得很无奈。

问题二：承诺不兑现 房本成泡影

昨日，鹿泉区上庄村新新家园小区业主贾先生称，他入住小区七八年也还没有房产证，如今孩子面临上小学，无法落户，只能跟着单位的集体户口。

贾先生说，新新家园小区2007年交房，有30余栋居民楼，其中一至四层是上庄村的村民楼，五至七层属于对外出售的商品房。他说，当时买房时，购房合同中写着会在120个工作日内将房地产权证书办理下来，但他至今都没有看到房产证。“我们也不知道什么原因。我家孩子今年上小学，没法落户，只能暂时跟着单位的集体户口。”

而金桥嘉园小区有3栋小高层，于2011年底交房。业主刘先生告诉记者，“当时开发商承诺房子是市证房，相关证件正在办理，可以放心购买。”然而入住4年来，不少小孩已经到了上学年龄，可据他们了解小区仍然五证不全，孩子上学的事仍然没有着落。

问题三：没有房产证 卖房遇难题

由于小区没有房产证，不少业主遭遇卖房难的窘状。

新华区北郡B区2012年1月交房，业主张先生装修完入住。张先生说，按照当初购房时售楼人员的说法将会按照合同承诺如期办下房产证，可如今三年过去了，他家房产证还没有办下来。现如今，张先生想把房子卖掉，换一套市中心的房子，可没有房产证，来看房的买主不敢轻易出手。

“我在其他小区也有房子，房产证都是住了一年就办下来了，为啥这套办个证就这么难？听说A区房产证已经办下来了，我家的证有盼头吗？”张先生说道。

问题四： 规划12层建成21层 无法验收

吴先生（化名）是桥西区华潍公寓一位业主，由于房屋规划为12层，交房时却变成了21层，导致整栋楼的业主都拿不到房本。

据他了解，小区加高加盖的情况是难以顺利办下房本的，“我们连维修基金、契税都交齐了，唯独没有通过验收，房本就拖了下来。”他说，他们曾向多个部门反映此事，规划部门表示需要开发商出面，可开发商迟迟不露面，导致协商一事陷入僵局。

有的正在逐批办理

就北郡B区的问题，昨日记者联系上楼盘售楼处，一位工作人员表示，目前小区的房产证正在逐批办理中，缘何有的还没有证，他表示不清楚。记者又联系上辖区居委会，一位工作人员告知，B区的房产证已经办下来一批，所占比例大约在90%，办不下房产证的房子主要集中在9、10号楼，而目前这些也都正在逐一办理中。另外，如果B区业主有需要落户的，可以带着购房合同以及居委会相关证明到辖区派出所办理。

就平山阳光河谷的房产证，小区地产一位工作人员表示，阳光河谷小区分为一期、二期和三期，共有近百栋居民楼。“一期和二期的房产证已经办得差不多了。三期1000多户居民只办下来了200户。”他也不清楚缘何仍有部分业主的房产证没有办下来。

随后，记者就此事联系到了平山县房管局产权所，一位工作人员表示，由于阳光河谷的开发商尚未提供完备的备案合同、契税完税证明、维修资金、测绘图纸等相关手续，“等他们提供全了这些手续，我们就给他们办理剩余的房本。”

有的还没有在房管部门备案

昨日，就新新家园小区房本问题，记者联系了鹿泉区房管局，备案科工作人员告知，新新家园小区五证齐全，已经在房管局做过备案。随后，产权科一位工作人员说：“办理房产证之前，开发商都要在我们这里给整栋楼做一个总登记，但目前小区开发商并未登记，这应该是房产证办不下来的原因。”

就香林庭院小区，记者联系了小区物业，他们表示房产证办理归开发商负责，他们不清楚此事。随后，记者多次联系小区开发商，始终无果。记者在房管局官方网站上未查到该楼盘注册信息。

华潍公寓开发商一位王姓负责人称“事情没有那么简单”，但始终拒绝说明详情，只称正在积极办理，便挂断了电话。随后，记者联系上桥西区规划局，一位工作人员称负责华潍公寓区域的工作人员正在休假，其他人不了解具体情况。

金桥嘉园小区开发商李姓负责人称日前已与部分业主进行沟通，他们现已取得三个证件，其余正在加紧办理中。何时才能办好，他称办证流程具有不确定性，无法给出明确答复。

昨日，河北明杰律师事务所主任王惠民告诉记者，正常情况下，如果购房者可以从银行顺利办理下按揭贷款，银行会查验开发商的各种手续，包括“五证”。然而，前些年，有些银行为了放贷需要，只要开发商提供“三证”就能办理贷款，因此，购房者可以贷款买房并不意味着新房就是“五证”齐全的房子。他说，不过，目前银行放贷正在日渐规范。

而就房产证“超期”办理情况，王惠民认为，如果购房合同中就房产证办理期限有严格约定，购房者可以要求开发商赔偿损失，损失以银行逾期贷款利率为准。河北盈华律师事务所王亚琼律师则建议说，业主可成立业委会或临时维权小组，去工商部门查询开发商相关信息，与开发商进行交涉。如不成，可走法律诉讼程序。两位律师都提醒广大购房者，买房前一定要查验“五证”，以防日后产生诸多问题。

编辑： 双鹏飞