小中介怂恿跳单 部分二手房中介费率降至1.5%揽客

　　曾经铁板一块的二手房交易中介费，终于由一家主要经营一手房代理的企业喊出了降至1.5％的“破冰”价。这是本市少见的中介机构公开提出中介费降价的事件。记者昨日调查发现，中介费下降已经从“暗战”转向“公开火拼”，部分中小中介不放过中介费打折抢客源的机会。

　　上周末，北京思源理想控股集团有限公司首度发布公开信，提出二手房买卖佣金服务费1.5%、租房佣金打5折的优惠幅度。这家本来以一手代理经纪为主要业务的企业，正试图大举以低中介费作为利刃，占领二手房市场。

　　目前，本市要求中介费不超过房屋交易总价的2.5%。但实际上，一些中介机构会通过成立其他金融担保公司等途径，捆绑其他费用，使得购房人支付的代理费用达到二手房总成交价的2.7%左右，甚至达到3％。

　　“2.7%的高费率，维持了高达40%的暴利。利用信息不对称而收取2.7％的高额中介费与移动互联网发展的趋势背道而驰。”在解释为何要降价时，思源方面相关负责人做出了这样的阐述。

　　但记者昨日致电其他多个中介机构，无一对思源的“宣战”做出回应。和规模比较大的中介机构又不降价、又不回应的态度相比，一些小中介私下“挖墙脚”用低价拉客户的手段还没有停。

　　在阜成门外、北礼士路上，一家二手房中介门店在窗外明晃晃地挂着“新政出台免费咨询代办贷款代办过户”和“服务费1%”的字样。这种比思源还低的中介费，是怎么来的呢？

　　“您已经看好房了吗？”一进门，当记者问起1%的中介费时，一位穿着西装的业务员上来先问了这样一句话。记者以购房人的身份表示，自己正在看房，由于看到这家中介费便宜，就进来问问有没有相同房源。

　　“您从哪家看的，是链家吗？”对方直接问。据他解释，1%的费用，是指在其他中介机构享受完免费的带看服务，甚至已经和房主谈好了价格，再“跳单”到这家中介，只要缴纳房屋成交价1%的“服务费”，就能完成贷款和过户。

　　“您在别的中介那里看完房，谈完价钱直接来我们这儿，我们一样帮您网签、过户、办贷款手续。”业务员说。

　　据一位业内人士介绍，说服已经在其他中介看过房、有了购买意向的客户“跳单”，是一些小中介公司的生存之道。一般来说，小中介机构的服务没有完全实现标准化，人员流动大也会导致服务不甚到位，因此对客户来说，先享受了大中介的免费前期服务，再到最关键环节省下中介费，成了一部分二手房购房人的选择。

　　“但这样做一样存在法律风险。如果售房人和原本的中介公司签署了独家代理合同，或者购房人在过程中签署了一些看房协议，其中都有条款约束购房人和售房人是不能‘跳单’的。”这位人士说。

　 　（原标题：有二手房中介将费率降至1.5%揽生意）