不动产登记难直接影响房价 石家庄二手房市场未现抛售潮

河北新闻网2月27日讯（记者张娜）3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式实施。河南、山东等地曝出一些二手房抛售的新闻，更有“神秘”业主一次抛售3套房，引发网友热议，纷纷坐等河北的“神秘”业主出现。今天，记者走访石家庄多家二手房中介公司发现并未出现抛售潮。业内专家表示，不动产登记难以直接影响石家庄房价。

石家庄未现“神秘”业主，调查发现捡漏难

《郑州“神秘”业主一次急售3套房》的新闻在微信朋友圈中异常火爆，网友纷纷点赞，并表示“坐等河北的神秘业主出现”。多地出现二手房抛售潮让网友“小蛮腰”非常兴奋，打算买房结婚的他看了很多房子都感觉超出自己能力范围，希望不动产登记能引发抛售，房价下降，让自己捡个漏。

“我们初七刚开工，与往年同期相比，来咨询买房的人有明显增多。”石家庄槐北路上一家二手房中介公司的资深经纪人刘女士告诉记者，“也有一些人担心《不动产登记暂行条例》实施后会出现一些不确定因素，所以有拥有多套房产的市民前来登记出售房子。不过这种情况虽然有，但极少。”

记者在走访中发现，石家庄二手房市场上也有很少量急售的二手房，主要为一些高端大户型住宅，价格较此前要便宜一些，但是这类房产在市场中所占比重很小。而且，大户型住宅总价高，对于一些想捡漏的刚需用户不太现实。

对不动产登记推出后房价下跌的猜测，河北正大房地产中介有限公司王姓负责人表示并不靠谱。“我们有170多家门店，从经营情况来看，政策出台前后房源上市量和挂牌均价基本稳定，我们去年销售的房子平均房价是8300元/平方米左右，今年1、2月份仍是这个价格，基本没有变化。”王姓负责人表示，也不排除有些家庭或个人由于不愿登记，而处置名下部分房产的情况，但很难会出现大量房源进入市场进而拉低成交价格的现象。“说实话，对于这类急售的房产，一般都被亲友间自行消化了。”

不动产登记与房产税征收没有必然联系，专家建议民众别抱过多后续性猜想

河北大学经济学院教授王延杰解释说，所谓不动产，不仅指房产，还包括土地、海域及林木等。“不动产登记不涉及个人利益，只是完善手续、摸清底数，作为发展过程的决策依据。同时也是对老百姓不动产产权进行确认，在之后的一些相关交易及管理等方面起到保障作用。”

此外，王延杰认为，不动产登记将信息公开化、透明化，对反腐形成一定冲击，但违规拥有的房产与全民拥有的房产相比，微乎其微。“所以不动产登记可能对房地产行业产生影响，但影响不会特别明显，对于普通个人，更是没什么影响。”他建议普通民众不要对不动产登记抱有过多后续性猜想。

对于人们关心的伴随不动产登记而来的房产税的征收，河北省地税局税收政策处负责人表示，两者没有必然的联系，房产税、遗产税何时收缴、如何收缴目前都是未知数。

河北省不动产登记局挂牌 不动产登记工作将展开

记者从河北省国土资源厅获悉，河北省不动产登记局日前挂牌成立，全省不动产统一登记工作将全面展开。

据悉，河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作，尽快设立统一的不动产登记窗口。建立健全“首问负责”等服务配套措施，制作便民办事指南和手册，受理不动产登记申请并颁发统一证书。

据了解，在统一的簿册证启用前，仍颁发原有的各类不动产登记证书。同时，原有依法颁发的各类不动产权证书继续有效，待统一的簿册证启用后，再按照统一的不动产登记标准和规范，颁发统一证书。