不动产登记来了 河北强力推动市县职责机构整合

　　潘石屹曾称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。可实际上，不动产登记推出后并没有对房价造成影响，那不动产登记推出的真正意义何在？未来它又会对楼市产生什么样的影响呢？又会怎样影响市民的生活呢？

　　 1问 都什么样的不动产要登记？

　　不动产不光是指房子

　　答：《不动产登记暂行条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

　 　2问

　　河北什么时候开始登记？

　　先强力推动市县登记职责机构整合

　　答：目前，河北省不动产登记局已经挂牌成立。河北省国土资源厅不动产登记局相关负责人表示，目前我省的不动产登记工作正在逐步开展，当前的工作难点主要在市县登记职责机构整合。

　　因此，我省将强力推动市县登记职责机构整合。这是整个不动产统一登记体系建设的重中之重。联席会议将督促指导市、县加快职责整合，科学厘清不动产登记和审批、交易、流转等管理职责之间的关系，将不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责，统一到一个部门，在完成职责整合的基础上，确保机构整合落实到位，准确测算不动产统一登记机构正常开展工作需要的人员编制数量，按照“人随事走”的原则，做好相应人、财、物的划转工作，确保原来从事各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。

　　 3问

　　以后不动产登记证怎么办？

　　去一个窗口就搞定所有证件

　　答：河北省国土资源厅党组书记、厅长张绍廉表示，将尽快设立统一的不动产登记受理窗口。设置统一的窗口是不动产统一登记具有标志性意义的重点工作。

　　各地应按照便民利民的原则，统筹安排，充分利用现有资源，选择合适场地，尽快设立统一的不动产登记窗口，实现“一个窗口进、一个窗口出”。建立健全“首问负责”、“一站式”服务等配套措施，制作便民办事指南和手册，受理不动产登记申请并颁发统一证书。

　　河北将尽快梳理形成统一的不动产登记业务流程。各地、各有关部门要抓紧开展各类涉及不动产登记的地方性法规、规章，特别是规范性文件的清理工作，积极梳理各类不动产审批、交易、流转、登记、纠纷调处等业务工作流程，明确各类不动产管理和登记工作的业务切分点，分清部门管理和登记在工作流程中各自应负责的具体事务，尽快形成统一的不动产登记业务流程，为《暂行条例》实施后有序开展不动产统一登记工作做好必要的技术准备。

　　 4问

　　咱家的房产证要换吗？

　　新证老证会并存一段时间

　　答：在河北省国土资源厅组织召开的河北省不动产登记工作第一次厅际联席会议上，河北省国土资源厅党组书记、厅长张绍廉要求，要坚持“新开旧停”，在中央的统一监督指导下，省、市、县三级不动产登记机构制定工作衔接方案，启动并完成同级各类不动产登记资料的整理移交。《暂行条例》实施和统一的簿册证启用前，颁发原有的各类不动产登记证书；《暂行条例》实施和统一的簿册证启用后，按照统一的不动产登记标准和规范，颁发统一的证书。

　　原有的依法颁发的各类不动产权证书继续有效。按照省统一部署，适时组织发放新的证书，按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，逐步替换旧证书，不增加企业和群众负担。在机构尚未建立、职责和资料整合尚未完成的过渡期间，各部门仍会继续履行各自职责，正常开展登记颁证工作，确保秩序不乱、工作不断。

　　 5问

　　今后别人的房产信息我能查不？

　　个人房产信息未经同意不能查

　　答：此次发布的《不动产登记暂行条例》，有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　 　6问

　　不动产登记是征房产税前奏？

　　房产税不可能立马开征

　　答：“不动产登记开始后，房产税不可能立马开征，登记不是一朝一夕就可以完成的。”石家庄1+2联合不动产经纪有限公司总经理王静说，从长远来看，不动产登记对房地产纯投资的抑制作用是毋庸置疑的。从这个角度来说，房产投资的黄金年代已经过去，未来可能不会出现过去房价打着滚上涨的可能了，因此购房者需要对自己的房屋资产进行优化配置。但她也表示，老百姓没有必要急着卖房子，毕竟房价还是稳中有升的，只是涨得没有那么快了。

　　经济学家马光远就认为，不动产登记暂行条例的出台意味着，中国究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚。也将意味着，有这个基础数据之后，房产税等问题的征收也有了基本依据。

　　参与该条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸则表示，不动产统一登记能让征税更方便，“但不能说它的目的就是为了征税”。

　　事实上，在不动产登记落地之时，房地产税相关工作也在积极推进。去年，税务总局政策法规司副司长靳万军曾表示，2015年将推动房地产税等相关税收立法。