不动产登记保护和监管并重

3月1日，备受关注的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。著名财经评论员马光远先生表示，不动产登记的目的不是针对房价而出台的宏观政策，而是为了不动产确权和完善物权法。

左浩然

千呼万唤始出来，“不动产登记”终于来了。《不动产登记暂行条例》的颁布，可以说是顺应了社会经济的发展，将不动产登记进行集中整合，是对个人财产的一种保护，也是对个人财产的一种监督。

不动产登记条令的实施对百姓生活的影响是显而易见的，通过查询不动产产权的归属，可以防止曾经市场上存在的一房二卖情况的发生。而且，《条例》最大优势在于将之前庞杂的而分散的不动产系统整合成一个统一平台，这样可以使百姓在办理各种不动产交易时更加方便快捷，也可以让司法部门更准确地查询到涉及犯罪人员的全部不动产。

当然，对于不动产查询所涉及的个人财产隐私问题也大可放心，根据《条例》的规定，只有权利人、利害关系人、相关司法部门可以查询，而且司法部门在查询时需要提供查询目的及查询证件。

那么，还有一个让老百姓关心的问题，那就是不动产登记来了，会对房价产生什么样的影响呢？笔者认为，房价的涨或跌，还是要取决于一个地区市场的供需关系和楼市的健康程度。

从短期来看，《条例》的实施会对一些纯投资性的行为产生一定抑制作用，但从长期来看，城镇化是一个大趋势，住房需求还尚未饱和，《条例》对其影响非常有限，不会震撼当前市场基本面。与此同时，《条例》的实施有利于房地产市场趋向健康平稳发展。

编辑： 张小波