住房限贷“破冰”最低9折：不买银行理财只能排队

　　 （原标题：多家银行否认“限贷放松”传闻）

　　据《上海证券报》报道，上周末，传闻上海某大行下发房贷新政文件，其中对首套房认定条件的放宽定义，被引申理解成“上海在一线城市中首个尝试放松限贷”，而上海各大银行几乎一致否认。但北京近期多家银行下调首套房贷利率，最低竟有九折。

　　 上海：传闻不断银行观望

　　上周六，一份疑似银行内部文件在网络上曝光，首套房贷将从“认房又认贷”改成“认房不认贷”。首套房最低可以打八折利率，要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%才可享受八折。

　　对此，建行的声明表示，建行上海市分行严格执行金融管理部门、当地政府和总行等各项政策要求，个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准，严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷，并未放松认定标准。

　　“我们上海同事也说上海目前没什么变化。”广州中原地产项目部总经理黄韬对上海传闻亦有颇多不解。

　　 广州：房贷暂无明显变化

　　黄韬认为一线城市限购限贷仍然很严，并认为一旦放开，比如广州，楼市定会呈现量价齐升的局面。不过，他说，目前广州房贷市场没有放松迹象，且广州的新情况是公积金贷款也变得更加困难。

　　“以前一个月公积金贷款规模在20亿～30亿，8月份才10个亿，之前公积金贷款一个月就能审批完毕，现在要三个月。”黄韬说，广州正就公积金贷款征询意见，拟限制二次购房使用公积金贷款，一因公积金额度有限，二为首次置业者谋求公平。

　　黄韬说，广州商业银行个人住房按揭贷款也未有明显变化，目前个人住房按揭贷款审批时长仍需3个月。

　　 北京：7银行下调首套房贷利率

　　据《证券日报》报道，北京有7家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，最低优惠达九折。

　　房贷政策松动的银行分别为：民生银行重启房贷业务，目前首套房贷利率为其基准；华夏银行首套房利率下调为基准上浮10%，此前为基准利率上浮20%；光大银行首套房利率目前为基准利率，7月为基准上浮5%；交通银行首套房利率降至基准，7月为基准上浮5%；汇丰银行首套房利率最低至九二折，此前160万元以下的贷款提供九六折优惠，160万以上提供九四折优惠；招商银行首套房利率最低九折，此前为基准利率。18日，中信银行总行与链家地产集团签约宣布，北京链家的首套房客户将可享受利率最低九折优惠。

　　此外，农行、北京农商银行和恒生银行执行的是浮动利率，根据不同客户采取不同利率执行。农行和北京农商银行最低可以执行九五折优惠，恒生银行则最低为九八折。农行要求二手房房龄加贷款年限加起来不能超过55年。

　　 分析：房贷“松绑”有条件 要贷款需存款买理财

　　但是，北京房贷松绑是有条件限制的。有银行就实行“存货挂钩”，以刚需客户贷款100万元计算，15%贷款金额为15万元，定存银行一年，利率按上浮10%计算，一年利息为4950元，而若以当下理财产品年化收益5.5%平均值来计算，客户可以获得收益8250元，也就是说客户贷款100万元同时也要损失3300元的收益。

　　一位房地产中介则表示，自己此前曾经遇到贷款审批完成不放款的情况，银行要求客户购买理财产品5万元，就可以迅速放款，如果不买就只能排队放款。

　　据媒体报道，工农中建四大银行7月存款流失1.5万亿元，新增贷款投放量约为2100亿元，与6月相比减少约600亿元。