下半年石家庄楼市：比拼品质的时代即将到来

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.128（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　随着8月的结束，楼市传统旺季“金九银十”来临。9月2日，由搜狐焦点和石家庄市房地产业协会共同举办的“再出发 石家庄楼市进入白银时代”暨中国不动产研究中心河北分中心2014年第三季度闭门会议，在位于开发区 槐安东路与天山大街交汇处东行500米路北长九中心营销中心召开，会上嘉宾对石家庄下半年楼市的走势进行了热烈讨论。那么，在经历了“百日会战”以及限购政策的调整之后，2014年下半年石家庄房地产市场将产生怎样的变化？

　　对此，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，2014年中国经济整体下滑，房地产行业不会逆势增长。但从市场看，前往石家庄市房管局办理住房证明的购房者开始增多，说明市场还有很大的需求量。而河北世华房地产开发有限公司总经理李琍则认为，总体来讲，2014年四季度石家庄房地产市场走势依然谨慎乐观。

　　搜狐焦点了解到，今年以来，银行贷款收紧，银行发放的贷款总额度较低，基于对贷款利率调整、房产税等政策的敏感，2014年下半年，购房人观望心态较上半年有所上升。

　　来自中国不动产研究中心河北分中心的统计显示， 截止到今年7月底，石家庄商品住宅成交203万平方米，二手房成交55万平方米，与去年同期相比较，商品住宅成交较为平稳，二手房波动较大。对此，李水源表示，今年二手房市场相较于去年有所“冷清”。河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理杨胜军认为，购房人申贷周期变长，贷款难度变大，也将成为楼市紧缩的一大原因。

　　楼市不景气，开发商更是左右为难。石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司副总经理廖孝青预计，下半年市场竞争压力加大，石家庄楼市需在艰难中行进。

　　对此，河北智高房地产开发有限责任公司副总经理赵宏涛分析称，石家庄 2014年整体市场依然可以称之为平稳发展。另外，随着市场的逐步规范化，未来产品力将具有最终的话语权。

　　河北新东方房地产开发有限公司副总经理董哲亦表示，下半年，随着市场竞争加剧，石家庄楼市比拼品质的时代即将到来。