上海限购疑现三点松动 再买房需离婚满3年作废

　　 （原标题：中介称上海限购政策执行层面现三点微调）

　　成交持续低迷的上海楼市正在酝酿微妙的变化。

　　昨日（7月17日）晚间，上海一家大型中介的内部人士对《第一财经日报》记者透露，上海的限购政策在执行层面已经出现松绑的迹象。“一些松动的地方，在执行层面已经可以操作了，但是你到交易中心去问，他们肯定说没有变化。”一位中介人士称，“我们已经有成功操作的案例。”

　　不过，认证名为央视财经的微博称：“上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传，央视财经刚刚致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传，上海限购松绑并未官方发文，目前上海市相关调控政策并无变化。”

　　上海版限购令规定，上海户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。而根据中介方面的说法，上海限购政策在执行层面出现了三点微调。

　　第一，夫妻双方都为上海户籍的，一方名下只有和父母共有住房且不超过三套的，一方名下无任何产权住房的，现在还可以最多购买一套住房。第二，夫妻双方都为上海户籍的，各自名下只有与父母共有住房且分别不超过二套的，现还可以购买二套住房。第三，上海户籍客户目前婚姻状况为离异单身的，名下只有与父母共有产权住房的且不超过二套的，现还可以购买一套住房，不再要求离婚满三年才可购买。

　　在上述三种情况下，与父母共有的产权住房必须都是在限购前购买的。一位资深业内人士表示，简言之，就是本地户籍限购后没有购买独立产权住房的，最多可买两套，单身不再限购。他认为，整体来看，政策变化不大，并且微调也是合理的。

　　分析人士杨红旭认为，当前住建部暂不允许一线四市取消限购，上海官方年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划。即便放开限购，也不会使上海楼市逆转。此外，消息中所谓的放松，主要涉及本地户籍家庭已有房屋套数计算口径，即便属实，影响面也很小。

　　数据显示，上海近期的楼市成交依然较为低迷。数据显示，截至7月13日，上海商品住宅新房累计成交了24.27万平方米，日均仅成交了1.87万平方米，以此推算，则7月的成交水平仅为57.87万平方米，不足60万平方米。

　　佑威机构执行董事黄志坚对《第一财经日报》记者表示，上海的商品住宅市场目前仍在僵持中，僵持的时间或取决于资金面。由于土地成本居高不下，故开发商在现金流充裕的情况下或是不愿意大幅降价的，后市的优惠幅度基本上取决于开发商的现金流和融资成本。