上海“史上最严”楼市调控落地 其他一线城市或跟进

　　24日，上海市委举行常委会，会议指出，必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求，按照房地产市场发展的客观规律和特大型城市发展的客观规律，从上海实际出发，加强调控力度。

　　近一段时间，上海房价疯狂上涨。根据统计局2月份最新数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%，而无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅均超过20%。

　　据中国指数研究院数据，最近一周，上海一手住宅的日均成交量（含保障房）800套，而去年3月日均成交仅170套左右。

　　更疯狂的是，在调控新政出台前夕，上海楼市经历了疯狂24小时。据《每日经济新闻》报道，据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至昨24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。

　　因签售太火，该网站系统被挤爆。今年3月以来，上海日均交易533套，而去年同期仅为170套。

　　业内称新政“史上最严”

　　同策咨询研究部总监张宏伟将这一次上海楼市新政形容成“史上最严”。他表示，二套房首付比例提升至50%，势必会对改善住房群体产生一定影响，新政会延后这类群体的改善购房计划，导致首次改善这部分需求后置。

　　对于非上海市户籍居民缴纳社保及税务的要求将从两年提高到五年，张宏伟告诉中国经济网记者，限购执行条件突然从严，影响面比之前会扩大。

　　“我们预计，把社保年限提高至五年后影响的人群约占当前总人口的7%左右。而事实上，由于大部分外来人口为缺乏购买力的学生与农民工，因此，上海限购政策从严执行影响面会比7%稍微小一些。”

　　对于高端楼市，张宏伟认为，由于限购政策从严执行，打“擦边球”购房的现象将不复存在，再加上当前高端楼盘预售许可证申请及备案上已经实质性收紧，因此，高端楼盘影响会加大，这部分楼盘成交马上会受到影响。

　　张宏伟预计，上海第二季度市场交易量会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。“预计在10月份，为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。”

　　北京楼市存收紧可能

　　除了上海，深圳也传出消息将于近期出台紧缩性楼市政策。市场分析人士表示，北京楼市也存在收紧的可能，近期或会跟进。

　　今年春节之后，伴随系列政策刺激，一二线城市出现了一波恐慌性上涨。统计局数据显示，2月份北京新房价格同比上涨14.2%，二手房同比上涨27.7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京房地产市场应该继续有收紧的可能，这和库存规模不足等态势是有关系的，收紧政策将对后续房价的继续上涨进行一定程度的打压。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，一向与上海保持同步的北京，在房地产调控上仍然保持缄默，但北京一旦参考上海对楼市实施调控，将对刚刚复苏的楼市造成强力打击。

　　今年春节前，央行和银监会出台降首付措施，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%。春节后，财政部等三部委宣布降低房地产交易环节契税、营业税。不过，这两拨松绑政策都一致绕过一线城市，一线城市楼市仍旧执行原有政策。

　　今年两会期间，北京市人大代表、副市长陈刚在丰台团小组讨论中表示，目前北京房屋限价、限贷的相关政策已放开，但暂时不考虑取消限购，“北京市房价在理性回归，热度减退”。