孙河挺进20万时代 朝阳公园板块价值再重估

　　继融创农展馆最高报价19.2万元/平方米之后，中粮瑞府预售价最高213427元/平方米的消息令顶级住宅单价“20万时代”的说法彻底坐实。顶级住宅价格频触天花板，业内对于顶级物业硬性价值支撑的质疑也日益增多。

　　从单价来看，中粮瑞府已成为北京获批单价最高的新盘项目，但其所处的孙河板块由于起步较晚仍处于成长期，无论周边配套还是区域交通相比于朝阳公园等传统顶级住宅板块都略显逊色，如此高价能否被市场接受仍有待检验，一位高端楼盘操盘手指出。

　　早在2001年，榈泉国际公寓的入市就将朝阳公园板块催生为北京最早的富人区。近年来板块日趋成熟，无论世界级的生态区抑或CBD、第三使馆区、燕莎等商圈配套，都堪与国际比肩，尤其享有泛海幼儿园、华中师大一附中、全国211高校北京工业大学等名校资源的泛海国际，终极居所氛围更为浓厚，并已受到财智阶层的普遍青睐。但孙河板块的商圈氛围还稍有不足，教育配套也与名校齐聚的朝阳公园板块相距甚远，中粮瑞府高溢价背后的硬性价值支撑仍须细致的权衡。

　　但不可否认的是，中粮瑞府20万元单价的曝出，对于同板块地其他顶级住宅将是一个重点利好。不仅将进一步提升顶级住宅市场预期，还将增强高量级人群对于项目价格上涨的预期。行业专家指出，泛海国际等处于传统富人区朝阳公园板块的楼盘定价都远低于中粮瑞府，不仅可借势走量，甚至不排除价格微涨的可能。