5年前交13万元团购邯郸房子 至今难觅“房”踪

    燕赵都市报驻邯郸记者陈正

　　近日，众多邯郸市民拨打本报热线反映，近期邯郸大悟房地产开发有限公司(以下简称大悟公司)销售人员通知其开发的柳林国粹嘉苑需补交房款选房，而在5年前这批购房者已经交了13万元的购房定金。燕赵都市报记者调查发现，该项目不仅未取得《商品房销售(预售)许可证》，甚至连开工必备的《建设工程施工许可证》也尚未办理。邯郸市房管局房产稽查大队表示，将严肃查处开发商违规销售行为，责令其停止收费。

　　反映

　　5年前交13万元团购房子难觅“房”踪

　　12月24日上午，燕赵都市报记者来到滏阳河通航工程柳林桥区域拆迁改造指挥部，大悟公司的销售办公场所就设在此处院内。此时，院内聚集了数十位接到通知前来选房的购房户，在听闻大悟公司的选房条件后，这些“准业主”们表现得有些激动。“我们交钱已经5年了，现在房子还没有影，又让我们交钱，什么道理？”购房者李女士告诉燕赵都市报记者，2009年大悟公司在邯郸市国税局举行了房屋团购，当时均价为3200元/平方米(含双气)，考虑到小区的地理位置和价格因素，她购买了一套小居室的住房，双方签订了一份《定建房协议》。

　　燕赵都市报记者在协议中看到，双方约定：定建楼房户型、面积、层次由购房者按需定制；房屋设计建造，不得改变地块位置，误差不超过9平方米；自交款日起3年交房。

　　协议签订后，大悟公司按定建面积收取了李女士定金13万元，并约定第二次交款待房屋达到银行同意按揭贷款时办理按揭贷款。协议还约定了违约责任，规定如地产公司不能按期交钥匙，应按照业主交款总数额支付违约金的日万分之一或月千分之三。

　　燕赵都市报记者现场了解，参与购房的单位有邯郸市国税局、烟草公司等单位，时间跨度从2009年延续至2013年，涉及数百人。相同的是，众多购房者签订的协议均为“定建房”，预交房款为13万元。

　　质疑

　　选房需交剩余房款的65%，开发商意在“圈钱”？

　　协议中约定的交房日期到了，购房者们发现，整个项目的拆迁还没有完成，更不要说房屋的建设了，大家多次找到大悟公司交涉，均被告知马上动工，再等等，这一等就是5年。

　　最近，大悟公司销售人员通知购房者到销售处选房，大家来到现场一问有些傻眼，“要我们补交剩余房款的65%，超出面积按5800元/平方米交钱，房子连影都没呢，这不是变相‘圈钱’吗？”业主刘先生郁闷地说。

　　大悟公司表示，目前尚不具备办理银行贷款的条件，只是确定户型、面积、楼层等信息。对于2012年到期后未交房的违约责任，大悟公司根本不提。

　　有些细心的购房者查验大悟公司该项目的“五证”发现，该项目尚未取得《建设工程施工许可证》，销售商品房必备的《商品房销售(预售)许可证》更是难觅踪影。“严格来说，房子根本就不具备交款的条件，开发商是在违规售房。但是我们不交，人家就不让选房。那我们此前交了5年的13万元算什么？”一位购房者说。

　　房管局：

　　严肃查办，责令停止收费

　　在交款现场，燕赵都市报记者找到了一位张姓负责人，对方表示该项目已经取得了《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》。《建设工程施工许可证》正在办理中，由于该小区属于邯郸市旧城改造项目，根据邯郸市里的精神可以“先动工后办证”。对于双方协议中约定的违约责任、是否具备销售资格等问题，对方表示不清楚。

　　在大悟公司，燕赵都市报记者找到负责财务的郭姓副总，对方坦言小区尚未取得《商品房销售(预售)许可证》，但公司和购房者签订的是《定建房协议》，“定建房”的概念为定制建房，收取的房款为定建款项，因此他认为收取费用并无不当之处。

　　随后，大悟地产法人代表李春利来电表示，此次收取剩余房款65%的行为均为自愿，公司没有任何强制行为。之所以叫“定建房”，就是几家单位的团购项目，大概人数在四五百户。 24日下午，燕赵都市报记者找到邯郸市房管局房产稽查大队，工作人员听取了记者反馈的情况后表示，该市商品房市场尚无“定建房”一说。无论何种形式的商品房，在销售时必须具备《商品房销售(预售)许可证》，不具备的前提下收取购房者房款均为违规销售，执法大队将严肃查处，责令停止违规行为。