石家庄15万人口常住和平路 新商业经济带成型

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：石家庄楼市“和平时代的商业之门”（二）
图为12月2日由书香华苑俯瞰和平路与建华大街交叉口

　　 编者按： 石家庄商业整体过剩，但区域布局则呈现严重失衡。作为石家庄的老工业区，长安区的商业配套一直是其发展中的一大“短板”，而随着城市北跨、“工业退城”等战略的实施，长安区和平路沿线也迎来了发展良机，此外人口数量的激增也使得该区域的商业需求越来越迫切。长安区的“商业之门”是否会就此开启？目前的商业布局又是如何？ 搜狐焦点独家策划系列深度报道《和平时代的商业之门》 ，通过采访业内人士、知名媒体人，对上述问题进行解读。

　　“在老石家庄人眼里，和平路是没有商业的。”说起和平路的商业格局， 安联生态城 营销总监吴琪直言道。在他看来，长期被老工业占据的和平路，商业的发展才刚刚起步。

　　 光华里 的营销总监刘春霞观点类似。在接受搜狐焦点采访时，她道出了该区域商业面临的现实“尴尬”：“光华里附近区域的小区不在少数，但大部分人的消费力主要分流在北二环附近的商圈及广安大街上。和平路以北区域的商业基本还是空白。”

　　“空白就是机遇”，中国城市产业发展联盟主席陈宝存分析道，随着进城人口的不断激增，和平路沿线的商业将迎来绝佳的发展机遇。

　　 商业现状：下一个中山路？

　　站在和平路沿线的一座高楼俯瞰该区域，向北除了老厂区中高耸的烟囱之外，排列整齐的厂区宿舍同样密集，此外该区域在建的住宅高层也渐成规模，鳞次栉比构成和平路沿线及以北的一道风景。

　　近日，随着长安区老工业厂区搬迁的正式启动，和平路沿线区域再次成为业内关注的焦点。厂区腾退的土地甚至被业内预判会成是石家庄新地王所在，但提及商业，该区域的“短板”则显露无疑。

　　“这主要源于石家庄的城市规划”，在陈宝存看来，老工业区的扎根布局是该区域商业滞后的最大成因。但在老工业搬迁之后，和平路沿线的商业机遇也将来临。陈宝存分析，石家庄的商业版图应该是以中山路为城市核心，周边区域各建有一个“副中心”，而目前石家庄东北板块还是一个商业“缺口”。

　　“和平路不会发展成中山路”，惹目机构副总经理齐超表示：和平路虽然迎来商业的发展良机，但也绝不会发展成为石家庄下一个中山路。他分析：“中山路和裕华路已经构成石家庄城区内的一环核心，而二环内的住宅则主要分布在一环核心周边，作为一环与二环之间的和平路则成为住宅布局的重要区域。该区域兴起的商业也仅是中山路的辐射及外溢。”

　　 商业机遇：15万常住人口+城市快速路

　　“有人口才会有商业”，世联地产华北区域营销顾问部总经理尹晓松认为，商业兴起必定要以人口导入为前提，而和平路沿线目前有着可观的人口增长潜力。

　　持此观点的还包括光华里营销总监刘红霞：“和平路沿线及以北区域，除了光华里、 名门华都 等新建项目之外，老厂区宿舍也非少数。该部分形成的人口基础正是和平路沿线商业兴起的主要动力。”

　　安联生态城营销总监吴琪甚至给出一个确切的数字：“15万人口左右。”在他的统计中，未来紫晶悦城、 安联新青年广场 、安联生态城，以及泛和平区域的 保利花园 、 奥北公元 等大型项目建成之后，会形成15人左右的常住人口，而这正是该区域购买力的主要客群。

　　除了人口之外，制约商业兴起的另一大因素便是交通。对此，尹晓松颇有见解：石家庄城市快速路潜在的商业价值还很大，和平路沿线商业依托不同的城市干道，其商业业态有着很大的差异。“平安大街与和平路交叉口区域的商业，相比以东的区域就热闹很多，该区域的客群质量和数量都很可观，这离不开城市快速路的交通带动”。

　　有人口和交通，但该区域商业发展的制约因素也同样明显。“首先是这个区域的传统配套还有一定差距”，齐超直言：“政府资源优势不明显，商业氛围也需要一定时间的培养。”吴琪同样认为：“由于短期开发量较大，该区域相应市政配套不足，这使得和平路沿线未来发展有着很多不确定性。”

　　 商业特点：有区域特点的社区型商业

　　正如上述分析，和平路不会成为石家庄下一个中山路，那它的商业又会呈现怎样的特点呢？

　　在齐超看来，和平路沿线将会依托较大体量住宅项目，兴起有区域特色的社区商业。“每一个片区都应该有一个较强辐射力的商业核心，它可以不像北国、万达那样面向全市，但必须可以满足一个区域的需求。”

　　吴琪则认为，现阶段和平路沿线商业具有几个阶段的共生性，既有诸如和平时光、 盛世长安 这样商业初级阶段的沿街底商，也有诸如红星美凯龙、 国际贸易城 这样的专业市场。他预判，伴随着 紫晶悦城红街 、安联新青年广场的动工建设，未来3-5年内，和平路沿线将兴起一批定位中端的新兴城市综合体。

　　此外，搜狐焦点在实地走访中也发现，该区域的商业综合体已经逐渐受到北国等大型超市的青睐并入驻。其中 荣盛阿尔卡迪亚广场 及 上东城 已经和北国超市签约。

　　总体来说，和平路沿线的商业发展目前虽还未成型，但随着人口的导入和老工业搬迁的实施，该区域的商业潜力将逐渐被开发。有业内人士坚信：“随着整个石家庄东北发展战略方向的确定，和平路将成为继槐安商业带之后，又一城市新兴商业经济带。”