丁伟强：中轴新商圈蓄势 东胜广场现百变商务空间

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　　近年，越来越多的房企加入开发商业地产大军已是不争的事实，但经过大浪淘沙，生存下来并能发挥持久生命力的商业地产却凤毛麟角。“市场培育了商业地产尤其是城市综合体的机遇，但是在行业并不成熟的现状下，各项目的市场调研和前期定位，则成为衡量该项目实力和成熟度的最终尺码”，石家庄东胜广场营销总监丁伟强在接受搜狐焦点采访时如此判断道。

　　事实上，东胜广场的确具备这样的发言权。在商业市场过剩的宏观环境中，东胜广场仅用了一年时间便成功销售90%，创造了石家庄商业地产市场的年内销售第一；2014年9月，这座40万平米商务商业综合体即将正式开业。

　　 沉浸城市运营 实力融合竞争

　　如果说夜经济代表了城市的繁华，那么城市综合体就是繁华的载体。在丁伟强看来，石家庄城市综合体的不断涌现，让他感受到了城市发展的脉搏和生命力，虽然这种业态与他所处的东胜广场会产生一定的市场竞争，但他以颇为坦然和自信的态度提到，“未来竞合将是品质开发企业的生存模式”。竞合，在竞争中求得合作和共同发展，是他和东胜所表现出来的谦逊和自信。

　　那么，东胜广场未来是否能在石家庄夜空中再增添一处繁华，在这一年的市场表现中，答案已经不言而喻。“未来，如果从高空看下来，石家庄将形成多个成规模的闪亮聚点，这就是城市综合体的魅力。而在石家庄的中轴线上，将出现一个以中山、长安、建华、裕华 东胜商业广场 组成的上商业巨无作，东胜商圈。”基于对于构建城市美好的愿想，丁伟强表现出在东胜广场任职的自豪。

　　沿着这种沉浸的思绪，丁伟强谈道，目前在建的中山东胜广场在投资价值上有五大价值体系：以占据中山路CBD核心中央商务区、超便捷覆盖全市的交通枢纽、繁华的超大型商务休闲综合体、全奢阔斥资亿元打造奢华建筑、稳坐区域升值头等舱等。而在如上项目价值中，丁伟强最看重的还是不可复制的地段优势。“中山路不仅是石家庄城市中轴线，也还一直是石家庄经济、交通和财富的命脉，地段本身的价值赋予了我们更多的使命，如何演绎这种极致的奢华是东胜广场项目打造其他附加价值的最终考量”，丁伟强对搜狐焦点说。

　 　特质平台塑造 专注无形资产管理

　　基于对土地的珍视，东胜广场以极致完美的要求，对产品价值予以了最大化的诠释，而这在东胜人看来本该如此的设计和打造，却多次吸引经济学家郎咸平的多次探访，并称赞其为不可多得的商业典范。

　　“匹配非常重要”这里，丁伟强对搜狐焦点说，“匹配不仅是项目打造与土地价值的融合，还是品牌与形象的共通相汇。”进而他解释称，对于企业来讲，办公环境无疑是其形象和实力的第一道窗口。东胜广场写字楼首先在外立面上，采用了玻璃幕墙和石材相叠加的呈现方式，在保证产品品质的基础上又做到了大气和不失典雅。由外进入，10米挑空入户大堂，4.3米超越标准规格的层高，全明通透的采光格局，独立入户的中央空调设置等等国际标准办公设计，让进驻石家庄的优质企业驻足，也进一步撼动了本土企业对于优质写字楼的需求渴望。

　　“东胜广场三座写字楼分别考虑到了不同企业的办公需求，A座380-1800平方米奢阔空间，为品牌企业予以超规格的形象支撑；B座100-1300平方米为优质成长型企业提供发展平台；C座41-100平方米多元化精装商务，为创造型企业提供自由分割的办公空间。”丁伟强对东胜广场写字楼介绍称。

　　当实力已经成为一个复合元素，企业的形象便显得尤为重要。调查显示，优良的办公环境不仅能留住人才，引进人才，保证企业核心团队的竞争力；还将至少增加20%的业务量。东胜广场已为这些企业的质变做足了准备，他们靠产品本身的设计和理念，在引进和留住优质企业方面具备了自信的基础。

　 　体验引领消费 休闲的百变空间

　　城市综合体，不仅是城市升级的代名词；同时也是区域内居民生活方式的革新。对此，丁伟强表示东胜广场在以写字楼引入优质企业的同时，也将通过全业态时尚生活mall拓展区域商业氛围，进而革新企业员工和区域人群的时尚休闲方式，培育新的经济增长带。

　　随即，丁伟强描绘了这样一个百变魔方休闲空间：进入商场，移步异景，不同空间展示出不同的光影视界，休闲购物期间心情随意变幻，并可随光影随性互动。未来，这样的百变购物空间将在东胜广场予以实现。

　　“体验式休闲将成为商业主流模式”，丁伟强认为，真正商业地产发展驱使不是单独由商家想怎么做，而是根据市场的实际需求来引导。面临石家庄综合体遍地开花的局面，丁伟强相信，只要产品具备足够的特色，市场客户群体定位准确，并在能保证服务的基础上，商业综合体依然会有可观的市场表现。

　　注重体验，服务提高，将是购物中心的主要议题，9月，体验式休闲中心东胜广场的开放更是值得期待。

　 　采访后记：

　　十五年，东胜集团已经迈开了其布局石家庄商业市场的步伐，中山东胜广场只是其商业地产蓝图的首秀，更值得期待的是，未来五年，东胜集团将有接近160万平方米的商业体量入市。可以预见的是，随着东胜广场的发展，未来东胜集团在商业地产将形成系列的东胜印记，进而实现品牌扩张复制。