石家庄高开区182亩地入市 一项目“变性”补证

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【2014】048号地签约

　　北京时间8月7日下午搜狐网，石家庄下半年土地市场首次开拍，高开区4宗地块成功出让，全部底价成交，总面积121242.886平方米，约合181.86亩，起始总价2.067亿元。

　　在四宗成功出让的地块中，仅有一宗地块是住宅商服用地，其余三宗地块全部是工业用地。而仅有的一宗住宅商服用地也早已有在建项目，搜狐焦点现场确认为“ 新都汇 ”项目补证。

　　 四地块入市底价成交 唯一住宅商服用地补正成功

　　也许是出让地块多是工业用地的原因，当天的土地出让现场气氛轻松。竞拍开始后，【2014】045、046、047等3宗工业用地均未出现竞价，全部以底价成交。3宗地块分别被，石家庄四药有限公司、以岭万洲国际制药有限公司和河北方亿房地产开发有限公司竞得。

　　上述3宗工业用地，建筑密度皆在30%-50%之间，绿地率不大于20%17173，其中【2014】045、046号地容积率为0.8-2.0，【2014】047号地容积率为0.8-3.0。3宗地块的成交价分别为3850万元、1360万元、1860万元，亩价为50.74万元/亩、48.4万元/亩、61.6万元/亩，价格基本处于高开区工业用地平均价格左右。

　　此次土地出让中的唯一一宗住宅商服用地--【2014】048号地被河北昌珏房地产开发有限公司以底价1.36亿元竞得。此前，搜狐焦点实地探访该地块发现已有再见项目，并且两栋高层住宅已经封顶，推测项目为新都汇。此次在土地出让现场，河北昌珏房地产开发有限公司的竞拍代表向搜狐焦点确认，该地块在建项目确实为新都汇。

　　【2014】048号地面积为31798.335平方米，约合47.70亩，其中住宅部分占地20377.705平方米，商服部分占地11420.63平方米，成交亩价为285.12万元/亩。2014年截至目前，高开区共挂牌出让了2批6宗地块，【2014】048号地（新都汇）成为继【2014】021（ 天山熙湖 ）、【2014】022号地（ 紫睿天和 ）之后第三个补正项目。

　　 问题项目用地性质变更 拿地开发商背景神秘

　　对于此次成功竞得3宗工业用地的石家庄四药有限公司、以岭万洲国际制药有限公司和河北方亿房地产开发有限公司来说17173，新都汇补证成功具有重要意义。因为此前【2014】048号地的用地性质并非住宅商服用地。

　　据搜狐焦点了解，2012年8月9日，石家庄市城乡规划局发布《高新规划分局关于高新区“新都汇”项目有关问题的公告》，《公告》称：石家庄市启迪贸易有限公司开发的“新都汇”科技研发中心为科技企业孵化器项目，非住宅性质，请广大消费者谨慎购买。

　　但搜狐焦点实地探访【2014】048号地时发现，新都汇的用地性质已经发生改变。在新都汇售楼部，置业顾问曾表示，在2013年年底，项目用地性质已改变为住宅商服，项目证件正在批复中。”

　　搜狐焦点注意到，此次【2014】048号地的拿地开发企业并非此前官方披露的“石家庄启迪贸易有限公司”，也非新都汇项目介绍中提及的“塞格房地产开发有限公司”。搜狐焦点从工商部门的公开资料中未能查询到河北昌珏房地产开发有限公司的任何信息。但工商部门的公开资料显示，塞格房地产开发有限公司与塞格贸易有限责任公司关系密切搜狐网，而赛格贸易有限公司则与璐源贸易有限公司关系密切，璐源旗下的河北璐源房地产开发有限公司此前曾是新都汇的开发商。

　　 土地出让详细信息：

　　【2014】045地由石家庄四药有限公司以0.385亿元竞得；

　　【2014】046号地由以岭万州国际制药有限公司以0.136亿元竞得；

　　【2014】047号地由河北方亿房地产开发有限公司以0.186亿元竞得；

　　【2014】048号地由河北昌钰房地产开发有限公司以1.36亿元竞得。