一桩奇案 三家皆赢

      按常理，每起诉讼都会有赢家、有输家。但日前，河北高院执行局复议监督庭却在一起案件的执行中，帮助水火不相容的涉案三方全部实现利益最大化，结案后三方相携给法官送来锦旗。

      这场官司，从社会意义的角度，实在是一个经典案例。

      这三方当事人分别是：河北银行股份有限公司裕华中路支行（下简称河北银行）、河北佳兴房地产开发有限公司（下简称佳兴房产）、石家庄棉七纺织股份有限公司（下简称棉七）。这场被社会上称为“历史情况复杂的纠纷”，源头起于八年前。

一个约定

        2006年6月，佳兴房产从棉七手里拿到42亩地，这块地堪称黄金地段，位于石家庄市中心区平安大街和裕华路交口。当时，双方签下了一个特别的合同约定：土地转让金4200万元。这笔钱，佳兴房产先付1000万元，剩下的，折合成佳兴开发的商业用房2740平方米。

      当时这是一个对双方都有利的约定，佳兴缓解了资金压力，而棉七则寄希望于将来用这些逐年升值的商铺养活千余名职工。但是，在佳兴房产开发的过程中，却发生了意外。

欠债爽约

      拿地、借贷、开发、卖房……佳兴房产按常规流程运作起他们的项目。当时向佳兴房产放贷的，是河北银行，贷款金额7000万元。但是，由于开发过程中遇到问题，房产市场的变化，佳兴在部分还贷后，资金出现困难，剩下的4685万贷款一时不能偿还。银行产生不良资产进行追责，当时为佳兴办理贷款的几位银行领导或被免、或受处分，此后连续三年，整个支行从行长到职员，一直领着40%的工资。

      这笔钱如果今年8月再追不回，他们将面临新的行政处分，以及更为严厉的惩罚。银行急了，在起诉佳兴房产二审胜诉后，申请石家庄中院强制执行。石家庄中院于2012年8月23日作出执行裁定，查封了佳兴房产位于石家庄市裕华东路以南、平安大街以西正在承建的“水木大兴”项目中的商业用房以及16套住宅，并依程序委托一家评估公司对标的房产评估，准备拍卖。

      佳兴房产对评估价格提出异议，向河北高院执行局复议监督庭申请复议。

      官司按部就班地进行，但这场诉讼过程，将佳兴、河北银行、棉七推进一个越陷越深的困境。

佳兴的困局和底牌

      佳兴房产的律师卢福祥明白，评估价格，并非法院把握的事情，按照惯例常规，佳兴的复议十有八九被驳回。而一旦那些房产拍卖，他们正在开发的二期、三期工程将彻底歇工，佳兴房产必死无疑。对他们，唯一的希望，就是“以时间换空间”，争取喘息之机，筹措资金，进而将开发的房产以市场价格售出，破解眼前困境，是他们活下来的唯一希望。

      佳兴希望调解，而在诉讼过程中，法院确实也给他们做了调解工作，但是，那些受到处理的管理层人员、那被消减的60%工资，让银行员工们对佳兴恨之入骨，根本没有坐下来谈的耐心。

      在石家庄中院去年的一次调解中，河北银行一位副行长指着佳兴房产一方喊：“你们等着，无论想什么办法，到年底我一定想办法拍卖了你的房子！”

      卢福祥也不让步：“你做梦去吧，我发誓你拍不成。”他心说，“真拍了佳兴就死掉了，肯定不能让他拍了。”

      卢福祥和佳兴公司说这话，心里是有底的，他们的“底牌”，就是棉七。

棉七：生死之战

      这个时候的棉七，已经沸腾了。

      原来，当初棉七与佳兴的合同，并未明确商铺的具体门牌号，而目前被法院查封并申请拍卖的佳兴房产，恰恰就是棉七主张的换地商铺。

      就在河北银行为了自身利益坚决要求拍卖佳兴的查封商铺时，棉七跳出来，大喝一声：“那些房子是我们千余职工的生命线，看谁敢动！”

      棉七当年一度是北方纺织业龙头产业，最盛时职工4000多人，后来经历了纺织业不景气和国企改制，企业日渐萧条，直至停产。目前在册千余职工，仅靠“五险一金”和基本生活费过活，这些用土地换来的商铺，是棉七这些职工以及他们家庭未来生活的依靠。

      一个口号很快在棉七内部叫响：“誓死捍卫我们的2700米商铺！”职工们开始组织上访，计划堵路占楼。

      在此前的七八年间，棉七跟佳兴的关系极复杂。最初合作关系不错，2007年棉七生产上遇到困难时，佳兴曾出手借款帮他们渡过难关，而这笔钱棉七后来没有还清，本息已达1000万。但是，佳兴欠棉七的更多，不能按期交付当初约定的2740平米商铺，是其中最关键的一笔债，这八年，仅违约金都到3900万了，还有佳兴承揽棉七的一批回迁房建设和过渡费。当下，棉七状告佳兴的几起官司正在石家庄基层法院进行中。

博  弈

      河北银行怎么也没想到，自己申请查封的房产，半路跳出个棉七来。负责此项工作的黄副行长告诉记者，“一开始，我们以为这是佳兴设的一个套儿，找了个老企业来给我们的拍卖设障碍。”

      有这个想法的不止他们，在一份发向省委、市委、政法委等部门的告状信中，棉七同样指责“佳兴公司与河北银行恶意串通，以牺牲棉七利益为代价，偿还银行债务。”

      这期间，佳兴房产身陷于四五起诉讼中，房子被冻结，资金无法流转，他们盼望有个喘息之机，佳兴对两方说：“给我点时间，卖房子，只要资金流转起来，我就能筹资还钱履约。”

      他得到的答复是一致的：“你的话，鬼才信！”

      扣越铆越紧，关系越抻越复杂，官司打到这地步，棉七、河北银行，都拼红了眼，要争回属于自己的利益。三方各显神通，有的动用社会关系，或者拿出以死相搏的劲头儿，而让两家恨之入骨的佳兴，则在拉锯战中等待自己的死亡。

      这桩案件，成为省里挂号的难办的事。那块黄金地带的楼盘，眼看成为一块“死地”。

巧解连环套

      这桩棘手案件，在复议过程中到了河北高院执行局复议监督庭法官王振健手里。接案后，上级部门的压力、各种关系纷至沓来，纷纷说话，要求某一方利益受偿。王振健经过认真阅卷调查，他分析，此案若简单驳回，其结果必然是三败俱伤：棉七职工上访、佳兴房产破产、银行一方利益也很难得到保障。

      王振健决定，要想办法为三方解开这个扣，破解这个“八年形成的难题”。他厘清了这桩官司涉及到的错综复杂的纠纷，抓到一个关键症结：“信任”。这几年，由于银行、棉七都对佳兴失去了基本的信任，所以，佳兴房产“用时间换空间”的计划无法实施，而佳兴房产无法筹资，此案就是一个死结。必须想办法。

      王振健向副庭长赵树经和执行局副局长李泽臣汇报后，两位领导不但完全支持他的想法，而且亲自出马，做各方工作。

      但是，当时的情态下，三方对峙激烈，根本无法在一张圆桌下坐下来。尤其河北银行，在追责的压力之下，不但坚决不同意调解，还撂下一句话：“你们真是多此一举，评估价格的事又不属于你们管，按程序驳回，剩下的，是我们自己的事，我们不论找什么样的关系，也要把房子拍卖成功。”

      王振健分头做工作，经过几次协调，用一个观点说服了河北银行：“棉七的工人们正计划占楼堵路，稳定形势面临挑战，哪个领导敢冒这风险帮你们？！你们仔细想想：拍卖真的那么容易吗？！”

      李泽臣副局长拖着刚刚出院的重病之躯来到法院，在以前的很多案件中，河北银行对这位老法官尊重有加。李泽臣拍着胸脯对他们说：“这个案子，可能是我退休前的最后一个案子了，你们再相信我一次好吗？我会给你们一个公道。” 

      银行一方恢复了冷静，同意和解。

      棉七一方也被说服了，他们说：相信法院，但自己的利益必须要得到保障。

经过两个月努力，在李泽臣、赵树经、王振健法官重新搭建起的这个信任平台上，三方当事人终于各怀心思坐到一起，逐条分析博弈，最终，三方在一份《和解协议》上郑重签字。协议共拟14条约定，利益交结，环环相扣，约定给佳兴房产一点时间和机会，一边卖房一边分阶段还清银行贷款，在此过程中逐步解除被冻结房产的查封，履行对棉七的协议。如某一方在任何一个阶段不能按约履行约定，则由相应条款对其进行制约和惩罚。

      佳兴公司得到时间“放水养鱼”，危机缓解，一面卖房，一面筹资，对银行还贷正在如约进行，6月底，4700万本金已全部还清，并将于年底前，还清全部欠息。与此同时，棉七把对佳兴的欠款转付河北银行时，商铺解封，并在佳兴帮助下办理了房管局备案手续。棉七对佳兴的其他两起相关诉讼全部撤回，佳兴公司起死回生，开始投入二期三期工程建设。“四案同结”，最大程度节约了司法资源和司法成本。

      一个月前还水火不相容的三家当事人共同给河北高院写来一封感谢信，并相携送来一面锦旗，上书：“司法典范，执行楷模”。

      回首这场纠纷，棉七党委副书记阎解义心有余悸，“若不是高院的法官们真正有责任心，有智慧，我们都很难从这场灾难中解脱出来。”

编辑：逯永霞

文章出处：河北法院网