限贷坚挺农行取消系谣传 开发商已无实力捂盘

　　 （原标题：“农行取消限贷”属谣传北京地区房贷政策未变）

　　昨天（9月10日）市场有消息称，自9月9日起农行取消限贷，凡名下无贷款余额（即之前所贷房款已还清）者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。记者昨天就此向农行北京分行求证，但对方表示并未接到总行通知，目前北京地区房贷政策没有变化。

　　据记者了解，目前各地的限贷政策依然执行，首套房贷利率也基本没有折扣，包括北京在内，各地银行执行的房贷利率主流仍为基准利率，只有个别银行从广告宣传的角度会有“最低9折”或者“95折”的表述，但均有非常苛刻的条件。在央行及银监会“喊话”后，银行审批房贷的速度的确有所加快，但对贷款的资质审核要求却在提高。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，从这些年房地产发展的历史可以看出，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份房价则一路高涨。如果货币供应过多，市场资金过剩，开发商就有实力捂盘，从而会直接影响房地产市场的供给。因此，对于普通购房者来说，在买房的时机选择上必须要看信贷的宽松程度，如果贷款难、利率折扣少，就要谨慎购房；如果贷款放松，就可以考虑出手购房。