后限购时代石家庄限购调整该何去何从？

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　　限购政策作为国家宏观调控楼市的重要手段，应时势而生，并为稳定市场、调节房价起到了积极的作用。但政策往往是把双刃剑，有时难免伤及无辜，房产业要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。因此，在运行近四年之后，呼和浩特市于今年6月正式发文，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。随后，各地市纷纷发布或传出取消限购的消息，近日，石家庄也传出限购政策调整的消息，一时间在网上激起千层浪，网友众说纷纭。那么，限购政策调整究竟会给楼市带来怎样的影响呢？

　　 限购政策调整 楼市即将崩盘？

　　2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”，由此拉开了限购政策的大幕。限购政策在运行多年之后，其弊端也渐渐凸显，一时间，各地频传取消限购的消息，更有很多网友担心此举疑为楼市即将崩盘的前兆。网友一江元发微博称，“各地已经取消了住房限购政策。现在需要观察，下半年房地产是否被救活。如果货币宽松加上鼓励炒房都不能救房地产的话，就证明中国房地产真的要崩盘了。”

　　对此，网友“滨海絮语”则发微博表示：“一些人唱衰楼市，说楼市即将崩盘并会拖垮经济，要么是幼稚无知，要么是危言耸听。房地产业伴随着经济和社会进步高速增长，有其历史必然性合理性，有问题但不是颠覆性的，需调整但不可能崩盘，对经济有影响但不会拖垮，持续的刚性需求是最大动力。”

　　 限购政策调整是为楼市力挽狂澜？

　　呼和浩特市作为取消限购的第一个“吃螃蟹的人”，可谓是尝到了一些甜头，网友“刘胜军改革”发微博称 ，“作为首个取消限购政策的城市呼和浩特，政策调整迄今已满一个半月，限购取消前后住宅成交量的变化明显。呼和浩特限购取消后一个月（6月13日-7月13日），城区商品住宅成交量约为1235套；而限购取消前一个月（5月13日至6月13日），城区商品住宅交易量约为864套。前者比后者增加了43%。”

　　亦有网友大胆预言，随着限购政策的调整，房价也会迎来新的一轮涨幅，网友“閩江浪子V”表示，“可能没有样本意义，但最近几天感觉看二手房的人多了起来，又几个月不见了。此外，看了几个重点观察小区，似乎报价比7月份高了一点。现在还不会很明显，但如果限购松绑继续下去，尤其是一线城市定向的取消限购、信贷优惠的局部展开，相信今年金九银十会有一波涨幅，应该会涨到今年初的价格。”

　　 限购政策调整应因地制宜 不可跟风

　　限购政策对北上广等大城市的房价调节作用颇为显著，但对于大多数中小城市来说，房产业是当地的支柱性产业以及税收的主要来源，因此限购政策对其经济发展实属束缚。网友“博文588”表示：“过去的几年，房价一路上涨。政府部门不得不采取调整、限购、紧贷等一些紧锢政策，意欲控制房价。实际上没有收到效果，反而适得其反。因为人为地调整破坏了房地产发展的市场经济规律，现在陷入尴尬局面，进退两难。只好一个个城市宣布松绑，取消限购。真是无可奈何花落去，于无声处起惊雷” 。而网友“阿拉一米四”则认为，“除了北上广深，可能都会放开限购，但是限购对楼市的影响尤其是中小型城市是十分有限的，楼市主要还是看金融政策。”

　　笔者认为，部分城市对限购适当松绑也许必要，但大可不必跟风。石家庄作为发展中城市，房地产市场潜力巨大，理应因时、因地制宜，找准适合本地市场情况的路线，分类进行调控，既可激活市场活力，又可兼顾民生。