陈启宗：需要的时候 政府还会“重启”住房限购

　　 小回博鳌见闻： 在2014博鳌房地产论坛期间，陈启宗接受了搜狐焦点的采访。对于住房限购的调整，他直言，别想得太简单，“需要的时候，限购还会回来。”

　　没有前一天在媒体直播间的“淡定”，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在2014博鳌房地产论坛首日的主题演讲中，直接抛出了相当犀利的观点：我有一个问题没想通，请在座诸位帮我想想，“内地空置率居高不下的购物中心，除了养老鼠之外，还有什么用处？”

　　陈启宗的“吐槽”还没有结束。他直言不讳，“我想了10年，除了北京、上海可以扩大规模外，其他城市我还是比较谨慎的。但眼前的情况是，很多城市都要盖购物中心和写字楼，我搞不懂，谁来租这些商铺和写字楼？”

　　不过，中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮却给陈启宗做起了“心理按摩”，“不用过于担心，大龄女青年这么多，总要嫁出去。”

　　 “需要的时候，限购还会回来。”

　　在陈启宗看来，中国楼市周期是人类历史上从来没有出现过的，“没有任何一个国家，任何一个楼市成长得这么快。”陈启宗认为，中国楼市的总量是“非常吓人的”。“20年前城镇化率达到30%，如今达到了50%，这样的速度前无古人。”赞扬的话说完了，陈启宗的话锋一转，“问题的关键是，这么一个快速成长的周期到现在结束了吗？”

　　在陈启宗看来，答案显然是肯定的。“一方面，楼市供应和库存这么大，再加上调控的问题，两个因素加在一起，将中国楼市带到了一个终点。”谈及限购调整，陈启宗直言，别想得太简单，“需要的时候，限购还会回来。”

　　严重的行政干预，让陈启宗对此心有余悸，“20年前，我给我的公司做出决策——不做住宅。没办法，政府对住宅市场一定会有干预。”陈启宗对于中国楼市完全放开不抱太大希望，“如果土地继续国有，楼市就不可能太过市场化。”

　　对于所谓的“下行”，陈启宗认为不见得是件坏事。“成熟的市场都是有上有下的，中国楼市在以往的十几年内一直保持上行的趋势。今天，这种趋势看起来是不在了，但也不见得就是掉头向下。”陈启宗认为，包括政府在内，恐怕都不希望中国楼市出现下行，“平行最好”。

　　在陈启宗看来，中国楼市的四类参与者，在目下的房地产市场内心态各异，境遇也迥异。“过去20年，中国没有几个开发商是破产的，而现在，这种情况大大增加了。”一个房企倒下去，陈启宗认为并不是件坏事。“房地产还在那里，只是换了一个持有者。开发商出现破产，只会教育下一代人在进入楼市之前，该好好想想。”对于政府，陈启宗认为远没有媒体报道的那般悲观，“中国的财政情况还是比较健康的。”而对于购房人，陈启宗直言，“这一轮周期的结束，也是老百姓买房的好时机。”至于银行，“虽然出事的不少，但中国政府的财政状况还是比较正常的。”

　　 那么多空置的商场“我想不出来干什么” 只能被用来养老鼠 

　　悲观的话不多，在陈启宗的心目中，中国楼市似乎从来没有这么“健康”过。“房价没有暴涨，慢慢上升就好。也不要大跌，这是件很麻烦的事。此外，楼市交易量平稳，不会出现购房需求的大量收缩。”

　　那么，这种所谓的“新常态”将维持多久？陈启宗给出了两个判断的标准：一是库存，二是政府在必要时的行政手段。

　　在陈启宗看来，空置房问题更令人头疼。“住房的库存还可以慢慢消化，商业地产我不看好。”感同身受的陈启宗举出了本文开篇空置购物中心“养老鼠”的案例。而对于陈淮“不必关心”的观点，陈启宗还是不免疑虑，“那么多空置的商场，我想不出来要干什么。”陈启宗建议，应该利用本轮房地产调控的机会，将“这些历史遗留问题好好解决。”

　　京津冀一体化堪称近期的“热搜词”，这其中蕴藏的楼市机遇恐怕是任何一家开发商都不会错过的。面对搜狐焦点的独家采访，陈启宗对于其天津项目的骄傲之情“溢于言表”；对于北京，陈启宗也表示，正在积极寻找市场的机会。

　　不过，谈到包括石家庄在内的河北区域，香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗半开玩笑地表示，“你能告诉我，河北哪个城市的经济活力是可以令人满意地。如果有，请你告诉我，我一定会去看一看。”言下之意，欠发达、故事颇多的河北楼市，似乎距离恒隆地产的案头计划，还有很长一段路要走。