藁城区蓝皮书(楼市篇)：东部新城 房价直逼市区

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搜狐焦点独家策划：《石家庄四大新区居住环境与房地产市场蓝皮书》藁城区（四）
藁城区在建楼盘金域华府（搜狐焦点独家图片）

　　尽管藁城区的经济发展迅猛、楼市潜力巨大网络超女，但藁城区目前楼市现状却在石家庄主城区的“虹吸“下略显惨淡。目前，藁城区在售待售的楼盘仅有8个，其中位于藁城城区的楼盘仅有2个，远远少于鹿泉区和栾城区。

　　藁城区的楼市更多的融入了石家庄主城区以及高开区，但在官方的规划中藁城城区将被建设成为人口40万的东部新城。而包括本土巨头北人集团和香港地产商铜锣湾在内的企业，均在积极布局藁城城区，3个综合体项目已经准备落地。

　　 8个楼盘分布 房价直追主城区

　　据统计，目前，藁城区共有8个在售、待售楼盘，均为住宅项目。这一数量，远远少于鹿泉的49个和栾城区的22个搜狐网，其中位于藁城城区的楼盘仅有两个。但是搜狐焦点实地探访藁城城区时发现，藁城城区分布的“统计外“楼盘并不少，一位出租司机高速搜狐焦点，仅今年下半年就有6个楼盘计划开盘。

　　从楼盘分布来看，藁城区更多的楼盘分布在了西部的石家庄经济开发区和石家庄循环化工园区。纳入统计的8个楼盘中，有3个楼盘分布在石家庄经济开发区，2个楼盘分布在循环化工园区。搜狐焦点实地探访发现，位于石家庄经济开发区的香居美地、 世耀东城目前均为现房，仅剩几十套尾房。

　　藁城区的购房者购买力较强，藁城区的房价也直追石家庄主城区。目前，8个在售待售的楼盘中图行天下，价格最高的国大御汤墅二期国粹 <http：//sjz.focus.cn/votehouse/737.html>项目价格7000元/平，价格最低的阳光家园项目价格则仅为3500元/平。搜狐焦点在藁城区实地探访时发现，与藁城第八中心仅一路之隔的龙湾·帝景城目前已经突破8000元/平方米，直追石家庄北二环附近的房价。

　 　建石家庄东部新城 规划40万人

　　目前，藁城区总人口超过80万人，据官方预测，到2015年，藁城区人口将达到86万人，其中城镇人口42万人，居住在藁城城区的人口约为13万人，其他城镇人口分布在在各乡镇以及石家庄经济开发区、石家庄循环化工园区。

　　根据石家庄城乡规划委员会2013年12月公布的《藁城市城乡总体规划》www.focus.cn，到2020年，藁城区总人口将达到100万人，其中城镇人口59万人；到2030年，藁城总人口将达到140万人，其中城镇人口105万人。

　　按照上述规划，藁城城区被定位为石家庄都市区东部新城，以先进制造业和现代服务业为主的产业基地和生态宜居城区。城区规模在2015年达到20万人，2020年达到25万人，2030年达到40万人。此外，按照上述规划，整个藁城区将以京港澳高速新线为界，以西是城市空间布局的重点区域，与石家庄高开区和正定新区对接，以东则以农田保护区为主。这一规划体现了藁城区融入主城区的发展方向。

　　 2巨头看好 3大综合体落地

　　对于藁城区楼市来说图行天下，其楼市受石家庄主城区的“虹吸“效应影响巨大。尽管藁城区有庞大的人口基数，但是更多的购房者将目光投向了石家庄主城区和高开区。藁城区西部楼市尽管与高开区紧密对接，但是更多的是园区企业开发的职工住宅。例如房价最低的阳光家园项目就是循环化工园区焦化厂为职工建的住宅楼，仅有半数房源对外出售。

　　但是对于藁城区未来的发展，房企巨头们则充满了看好之意。在刚刚结束的2014中国•石家庄国际投资合作洽谈会上，香港铜锣湾集团与藁城区签约，将在藁城区南部兴华路和四明街交叉口区域建设铜锣湾广场项目，项目包括五星级酒店、景观购物中心、奥特莱斯商业街区等业态图行天下，建成后将吸纳3000家商户入驻，提供直接就业岗位约1.5万个，年可实现营业总额27亿元。

　　此外，北人集团也早已酝酿进入藁城城区。搜狐焦点实地探访时，藁城城区居民曾称，藁城城区最大的综合购物中心信誉楼对面将建一座北国商城，而这一地块已经拆为平地。近日，官方媒体《石家庄日报》也披露，藁城城区将建设北国商城、铜锣湾广场以及建鹏综合市场改造三大综合体。