河北日报：石家庄限购无效果 取消违背中央政策

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　　 （原标题：省会楼市：“限购令”松动了吗？）

　　前后矛盾的两则消息，令石家庄市民刘先生有点“摸不着头脑”。

　　7月28日，有媒体爆料：石家庄“限购令”低调取消。他喜出望外，准备购买第三套住房。7月30日，他兴冲冲到多家售楼部时，却发现“限购令”依然执行，买第三套房，还是不行。

　　 最新动向：
　　 确认！7月30起石家庄住房限购微调后重回楼市
　　 房管部门：不开购房证明因系统调整 调整完重开
　　 官方回应石家庄恢复限购：从未取消只是系统调整
　　 石家庄限购取消又恢复 专家：前途光明耐心等待
　　 限与不限 因势而变 15位地产人聚首搜狐焦点

　　 调整现场回顾：
　　 石家庄正式取消限购 现场税务人员高呼：太好了！
　　 石家庄口头通知松绑限购 购房者：不早说白跑一趟

　　 搜狐焦点独家跟踪报道：
　　 石家庄限购松绑：执行1244天口头通知偷偷取消
　　 业内：石家庄限购松绑首日 10余位地产大腕齐发声
　　 石家庄开发商观望限购调整：不下文就不是真的
　　 传石家庄限购政策或恢复 超7成购房人支持调整

　　 “限购令”取消了吗？

　　7月28日“不用再开购房查询证明”，7月30日又恢复了

　　7月30日，笔者在省会一个楼盘，碰到了正打算买第三套住房的刘先生。刘先生告诉笔者，7月28日他从一些网站看到，石家庄“限购令”取消了，他也去石家庄房屋登记交易中心档案查询大厅咨询获悉，确实不用开购房查询证明了，直接到售楼部买房即可。没想到，30日来了，完全不是这么回事。

　　刘先生所言非虚。

　　7月28日笔者也到了该查询大厅。当时，大厅里没多少人。相关工作人员说：“购房不用再开购房查询证明。”同日，笔者致电该市部分楼盘，得到的消息是：直接到售楼部买房就行。但笔者咨询相关部门负责人是否取消限购时，却得到这样的答复：不用再开购房查询证明，但政府并未正式发文。

　　7月30日，笔者再次来到该查询大厅看到，与前天不同，厅里已挤满了人。相关工作人员表示，现在购房仍需开具购房查询证明，并递给笔者一份申请表。之后，笔者又致电石家庄相关部门负责人获悉，购房仍需开购房查询证明，不在限购条件之内才允许购房。这表明石家庄“限购令”并未取消。

　　2011年，石家庄市政府印发文件，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非石家庄市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

　　而在具体操作过程中，限购是首先通过一份购房查询证明来实现的，以证明购房者满足购房条件。

　　 帮你选好房：
　　 限购取消不如降价 石家庄优配套地铁盘抄底6100
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　　 限购政策效果如何？

　　省会楼市走势总体平稳，其对市场调控作用并不是很大

　　近日，石家庄市民敦士勇被一系列的房地产广告搞得眼花缭乱。一些楼盘借助微信进行营销，有的开始推出低首付来吸引购房者，有的推出特价房，有的办理会员卡优惠，有的则直接进行打折……石家庄的楼市这是怎么了？

　　上半年，石家庄楼市处于供过于求的状态。石家庄市房地产市场中心发布了上半年楼市监控情况：商品房供应量共计472.1万平方米，同比上涨158.5%；上半年共成交商品房面积235.32万平方米，同比下降3.1%，合计成交23168套。

　　价格方面，则出现了小幅上扬。石家庄上半年商品房成交均价为6963元/平方米，同比上涨2.7%。

　　整体来看，石家庄楼市走势平稳。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源认为，石家庄的楼市以“稳中求进”四个字来形容最为合适。

　　这在某种程度上也表明，限购政策作用不大。一位房地产开发企业营销经理表示，从目前石家庄市场情况来看，实施限购政策以来，房价相对来说比较平稳，成交量也没有出现特别明显的下滑，应该说限购政策还是起到了一定的稳定市场的作用。但从另一个角度来看，石家庄市场投资需求一直不旺盛，因此限购对市场的调控作用并不是很大。

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　 　“限购令”何去何从？

　　专家认为，在支持合理购房需求范围内或可“微调”

　　近日，在房地产行业内，最火的词语莫过于“限购”。

　　据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、武汉等城市限购政策已作调整。北京等城市则明确表态，不会轻易放松限购政策。

　　对于是否取消限购，有些城市却瞻前顾后。我国北方一个省会城市，限购松绑“昙花一现”，仅仅维持了一天。据分析，该城市楼市库存压力巨大，需求不断走低。5月，该市新增商品住宅供应194万平方米，但成交量持续走低。

　　那么，对于石家庄而言，到底该不该取消限购呢？业内人士认为，完全取消不可行，但可以进行调整。

　　“全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了“抑制投资投机性需求，保证合理购房需求”的调控初衷。

　　“只要地方政府在‘抑制投资购房需求，支持合理购房需求’范围内，也是可以作出政策层面的‘微调’的。”房地产资深分析人士张宏伟表示，从过去几年房地产调控政策的经验来看，短期内“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策仍然不会改变。也就意味着，在库存量偏大的城市或区域，楼市定向宽松的“差别化”限购政策可以出台。

　　在这方面，杭州就是一个很好的例子。今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。杭州决定，从7月29日起，购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

　　业内人士认为，在库存偏大的市场背景下，杭州主城区140平方米及以上住房取消限购，这样的局部调整是可行的，对于消化库存尤其是高端库存均会有一定的积极意义。同时，中小户型住宅依然限购，也防止了对中小户型房子的炒作，一定程度上又保护了以刚需为主的购房者。