石家庄近9成房产本地人买走 真实房价8500元/平
图片来源：河北青年报
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石家庄商品住宅均价是多少？去年石家庄的房价升了还是降了？昨日（1月5日）石家庄市住房保障和房产管理局公布的2014年石家庄房地产市场运行情况显示，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。刚需和改善型需求依然是市场主力，学区房价格在不断走高。
成交：去年商品房成交面积同比增41%
石市住房局官方统计数据显示，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积为806万平方米，同比增长36%。其中，新建商品住房上市面积为566万平方米，同比增长58%。
上市量的上涨也拉动了成交量水涨船高，去年石家庄市区全年商品房成交面积为672万平方米，同比增长41%；成交金额达到了482亿元，同比增长51%。其中，新建商品住房成交量552万平方米、同比增长52%。
全年房屋交易环节实现税收12.7亿元，同比增长6%。
刚性和改善性需求是市场主力
数据显示，按成交面积划分，90～144平方米的房产成交量占总成交量的63%，占比最大；其次为90平方米以下的，成交量占总成交量的21%；购买144平方米以上的房产成交量最少，占比为16%。
分析称，刚性和改善性需求仍是石家庄房地产市场的购买主力。
据统计，石家庄成交价在6000元至8000元左右、位置沿二环周边的项目、面积90-130平方米的中小户型，仍是市场主体刚需和改善性需求购房者的首选，销售占全部成交楼盘将近53%。而经调查，石家庄中心城区的大部分房产项目，定位目标为高端客户，主推180平方米以上的大户型，大多房价在10000元以上，个别均价在15000元左右的高端项目，客户到访与成交量较小，销售形势不乐观。
本市居民购买量占总成交量87%
按购买人群划分，石家庄本市居民购买量占总成交量87%。本市以外的购买量占比为13.33%，在本市以外的购买群体中，河北省其他地区的购买量最多，占比为8.99%；外省市的购买量占比为4.30%；境外购买量占比仅为0.04%。
12月份成交量创单月最高纪录
石市住房局相关人士分析，2014年石家庄房地产市场成交量先抑后扬。随着纳入“石家庄市房地产市场专项整治”项目手续的不断完善，大量楼盘在年中集中上市，有效带动了成交量的增长，而受取消限购、央行发布新“首套房认定”、下调存贷款基准利率以及住房公积金贷款开始实行缩短贷款时限、异地互存等政策叠加效应影响，购买力得到进一步释放，成交量大幅增加。
具体表现为：2014年前五个月石家庄商品房成交均出现下滑，尤其当年3、4月份，同比下降14%和21%，进入6月份市场逐步转好，成交量屡创新高，11月份成交 84万平方米，同比增长104%，12月份更是以94万平方米成交量创下了单月历史最高纪录。
购二手房多为首次置业
二手房方面，2014年，石家庄市二手房成交173万平方米，同比下降14%；成交金额92亿元，同比下降15%。
石市住房局相关人士分析认为，从成交量来看，由于前年基数过大，导致去年二手房市场回落明显，其中去年2-4月份，二手房成交面积同比下降分别为36%、61%、41%，从去年5月份开始逐步回升，到去年12月份成交面积同比增长13%。
此外，从成交结构方面看，二手房成交集中户型仍以两室为主；面积多集中在90平方米以下，成交面积为77万平方米，占总成交量45% ，主要购房人群仍以首次置业为主。
房价：典型楼盘现实成交均价8500元/平方米
从房价统计数据看，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%；其中，新建商品住房成交均价为6410元/平方米，同比增长1%。
为了更贴近市场、更有效地反映市场现实成交价格，昨日石市住房局还官方公开了最贴近市场的典型楼盘现实成交均价数据。
根据住房局在石家庄城区选定的120个典型楼盘数据分析显示，自2014年5月以来，现实成交均价一直保持平稳。去年12月份石家庄市区商品住宅现实成交均价达到8500元/平方米，二手住房均价达到8600元/平方米。
相关负责人士解释说，这120个典型楼盘包括60个商品住宅、60个二手住宅，项目分布在石家庄城区一环、二环、三环上，这个现实成交均价对于购房者买房更具有参考性。
学区房价格不断走高
2014年，石家庄二手房成交均价5338元/平方米，同比下降1%。
石市住房局相关人士分析认为，从成交价格方面看，受成交总价的影响，二手房价格呈现出同区位、同品质的中小户型比大户型的单价高的特点。
此外，受就近入学的影响，学区房、周边交通配套成熟、小区成规模且在2000年左右建成的小区，成交量与价格不断走高。
从政策面的影响看，受全国部分城市房价下行等因素影响，石家庄二手房市场也受到一定冲击。石家庄市全面取消住房限购后，前一周二手房成交活跃，共成交410套，日均成交103套，相比限购取消前日均增长26%，随后即恢复常态，成交量和均价归于平稳。
（原标题：2014石市商品房均价7173元）
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