石家庄楼市迎3大政策利好 市场调整或触底反弹

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.136（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　“我是不是该买房了？”9月25日天龙八部，石家庄市住房局正式发布通知取消楼市限购政策，消息传来，在栾城一家央企上班的张女士立即蹦出这个念头。

　　2014年9月下旬，石家庄楼市接连迎来央行酝酿放松限贷、石家庄行政区划调整、石家庄正式取消限购3大重要利好政策。这一组政策的组合拳，能否打消石家庄楼市的观望情绪，促使楼市回温呢？

　　 行政区划调整，催热石家庄楼市？

　　9月22日，石家庄行政区划即将调整的信息早已通过网络泄密，人们在讨论着石家庄新增3个区对各方面产生的影响。张女士最关心的则是栾城设区之后房价是不是会上涨，此时她原本坚定的观望心态已经开始松动。

　　9月23日，石家庄市政府正式召开大会，公布了行政区划调整方案，鹿泉、栾城、藁城被划入市区，石家庄市区范围扩大了1700平方公里，人口增加了近150万。

　　消息传来天龙八部，中国城市产业发展联盟主席陈宝存向搜狐焦点断言，石家庄地价会高速上扬。他分析，新区基础设施建设需大量资金，这些资金最大的来源就是土地出让收入，而地价的高涨无疑将推涨房价。

　　陈宝存的判断戳中了购房者的软肋。2014年，受外围楼市一片冷淡的影响，石家庄楼市观望氛围浓厚，房价上涨势头趋缓，但也并未出现明显下降。可以说开发商与购房者正处于一种微妙的心理博弈中。

　　石家庄行政区划的调整在一定程度上打破了这种博弈。惹目机构总经理高小天认为，石家庄城市扩围，远郊出现高性价比的品质楼盘的可能性增大，将满足中低收入者的购房需求。

　　搜狐焦点的购房者调查在一定程度上证明了这一点。在上万名参与调查的网友中，有52%的人认为行政区划调整将推涨石家庄房价，51%的人会考虑在鹿泉、藁城、栾城3个新区买房。

　　行政区划调整公布后17173，搜狐焦点实地探访鹿泉、栾城、藁城3个新城区发现，楼盘的来电来访量出现了明显的增多。

　　 限购取消，真的无法刺激楼市？

　　9月25日，人们还在消化行政区划调整带来的影响时，石家庄市住房局在其网站上悄然公布了取消限购的通知：自9月26日起，凡在我市区域购买住房（含新建住房和二手住房）的，不再实行限购。

　　当看到微信朋友圈里分享的石家庄取消限购的消息时，尚未买房的张女士本能的感觉到了危机：取消限购，刚刚划入市区的栾城房价会不会大涨？

　　如果放眼全国，张女士的担忧显得有些多余。从40个已经取消限购的城市来看，对楼市的刺激作用十分有限。除了个别城市出现了短期成交上涨之外，其它城市的楼市下行态势并未因取消限购而有所改变。

　　但是，取消限购对于开发商和购房者的心里影响却不容忽视。9月25日焦点房地产网，官方正式通知取消限购之后，有开发商欣喜的向搜狐焦点表示，“这就是官方在出手救市”。

　　在位于栾城区和裕华区交界处的盛紫中央公园，置业顾问对取消限购感到欢欣鼓舞。有置业顾问表示，这一项目均价4950元，主要购房者来自裕华区和桥西区，其中属于二套房、三套房的购房者占四成左右。

　　开发商欢欣鼓舞并不是毫无道理，刚刚完成行政区划调整的石家庄，再取消限购政策，两大政策利好共同作用于购房者的心理，无疑将会大大缓解楼市的观望情绪，这未尝不是对楼市的刺激。

　　 限贷松动，楼市真正的春天来临？

　　完成了行政区划调整，取消了楼市限购政策之后，石家庄楼市回温，只欠信贷松绑这场东风了，而恰恰这场“东风”已经显露端倪。

　　9月22日、23日，石家庄人的注意力被行政区划调整所吸引的时候焦点装修家居网，一则重磅消息在全国市场上流传：央行已经通知四大行，要求放开限贷，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。

　　9月24日，中国银行、农业银行分别向媒体确定，已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，这也变相的承认首套房贷认定标准放松的事实。

　　尽管搜狐焦点向四大行石家庄分支机构求证放松限贷未获证实，但如同上半年放松限购一样，放松限贷的大门已经开启，而且将会越来越宽。随着试水放松限贷的城市越来越多，石家庄肯定会加入放松限贷的城市中。

　　而事实上，石家庄楼市在全国来看并非最糟糕的，甚至可以说表现相对不错。世联地产董事长陈劲松此前曾撰文透露，上半年全国一二三线城市楼市全面下滑，仅有石家庄、昆明等少数城市出现了成交量上涨。

　　有业内人士向搜狐焦点表示，石家庄楼市的需求并没有出现问题，随着石家庄行政区划的调整，限购限贷政策的取消，石家庄楼市的本轮调整年内触底反弹，也许并不是不可能。